특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2026타경52
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
매력지수 작성중
D-14
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
422,000,000원
4억 2,200만
감정가 422,000,000원
다음 매각기일
11-18
D-14
입찰 보증금
4,220만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 종로구 적선동 80 지하1층4호
2026-01-13 13:18
- 이 사건 부동산은 지하 상가로 상가건물임대차 현황서에 1명의 임차인이 등재되어 있음.
- 현장조사에 의하면 외관상 본 건은 영업을 하지 않는 상태이며, 상호, 건물 호수 등이 명확이 표시되지 않아 인근 호수와 위치, 경계 등은 별도의 확인이 필요함.
- 현장에 임하여 점유자를 만날 수 없어 상가건물임대차 현황서 등재 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계 별도의 확인이 필요함.
서울특별시 종로구 적선동 80 지하1층39호
- 이 사건 부동산은 지하 상가로 상가건물임대차 현황서에 2명의 임차인이 등재되어 있음.
- 현장조사에 의하면 본 건은‘복권판매점’‘미용실’등으로 운영하고 있음. 현장에 임하여 미용실 여성 원장(자신이 직접 법원에 방문하겠다고 하며 신분을 밝히지 않음)과 면담한 바, 자신이 점유하여 사용하고 있다고 하므로 안내문을 교부하였으며 점유관계는 상가건물임대차 현황서 등재 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-11-18
10:00
제4별관 제211호법정(2층)
최저매각가
4억 2,200만원
입찰 보증금
4,220만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-25
14:00
제4별관 7호법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-18 | D-14 진행 | 4억 2,200만원 |
토지 정보 VWorld
1,143평
3,778㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,778.1㎡
≈
1,142.9평
소유
개인
소재
서울특별시 종로구 적선동 · 80
특성
이용상황
업무용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1217억 3,038만원
32,220,000원/㎡ × 3,778.1㎡
2026년 기준
32,220,000원/㎡
▲
+92.9%
· 연평균 +7.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
건축선
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
하수도
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)
서울도심
정비구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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