특수권리·특수조건
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- 지분매각 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
- 공유자우선매수 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
매력지수 작성중
D-14
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
1,265,000,000원
12억 6,500만
감정가 1,265,000,000원
다음 매각기일
11-18
D-14
입찰 보증금
1억
2,650만
실거래 대비
▼ 51.7%
싸게 매수
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강남구 수서동 712 수서한아름아파트 102동 12층1206호
2026-01-14 09:26
- 이 사건 부동산의 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 전입세대확인서에 등재된 채무자(소유자)의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- (안내문 세대 현관문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-11-18
10:00
제4별관 제211호법정(2층)
최저매각가
12억 6,500만원
입찰 보증금
1억 2,650만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-25
14:00
제4별관 7호법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-18 | D-14 진행 | 12억 6,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt
수서한아름아파트
102동 12층1206호
광평로51길 22 (수서동,수서한아름아파트)
전유
· 단독 소유 부분
498세대
총 세대
7동
동수
1993
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 12층
현 매물 12층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 한라, 두진
단지 시설K-apt V4 detail
742대
주차
세대당 1.49
19대
승강기
동당 2.7
159대
CCTV
세대당 0.32
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.21
36평형
공급 ~119㎡
전용 98㎡ · 173건
47평형
공급 ~157㎡
전용 129㎡ · 123건
60평형
공급 ~199㎡
전용 164㎡ · 38건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 118.7㎡ (약 35.9평)
438세대 구성
인근 학교
직선거리
고
123m
서울세종고등학교
중
220m
수서중학교
초
259m
서울수서초등학교
인근 지하철직선거리
3
수서역
환승
263m
분당선
수서역역
환승
298m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(수서동주민센터) 병원(삼성의료원) 백화점(신세계백화점) 대형상가(현대벤처빌) 공원(탄천근린공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,205평
27,123㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
27,123.3㎡
≈
8,204.8평
소유
개인
소재
서울특별시 강남구 수서동 · 712
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3810억 8,236만원
14,050,000원/㎡ × 27,123.3㎡
2026년 기준
14,050,000원/㎡
▲
+101.3%
· 연평균 +7.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
공원
접함
기본 분류 (4)
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (8)
학교
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
비행안전제6구역(전술)
일단의주택단지조성사업지역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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