특수권리·특수조건
4
- 법정지상권 제시외 건물은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명)
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이천재(전입 1978-06-24), 성혜숙(전입 1981-10-05)
- 농취증 는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경673
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.18
매력지수 작성중
D-11
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
164,211,000원
1억 6,421만
감정가 164,211,000원
다음 매각기일
11-18
D-11
입찰 보증금
1,642만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
물건 전체 내역 (3)
#1
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 127-13
78㎡
#2
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 128-1
288㎡
#3
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 129-6
307㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 127-13
2025-09-27 14:08
- 현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유 등 임대차관계 확인할 수 없었음. 전입세대확인서상 소유자 전입되어 있음. 나대지 상태로 일부 잡풀이 자라 있음.
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 128-1
- 현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유 등 임대차관계 확인할 수 없었음. 잡풀이 무성하게 자라 있음. 전입세대확인서상(도로명주소- 천주로 1335번길10, 지번주소- 신촌리 128-1) 이천재 세대전입되어 있음.(도로명 주소와 지번 주소 상이한 것으로 보임)
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 129-6
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 본건 토지 지상에 제시외 주택과 창고가 소재하고 있고, 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 지상 제시외 건물의 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- *전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주(소유자)와 이천재, 성혜숙이 전입되어 있으나 이천재와 성혜숙의 주민등록상 도로명 주소지는 본건 지상 건물이 아닌 옆집 건물(1335번길10, 1335번길17)로 되어 있으나 본건 지번의 전입세대확인서에 등재되어 있어 임차인으로 각 등록함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
1차 매각기일
2026-11-18
10:00
별관 103호 입찰(배당)법정
최저매각가
1억 6,421만원
입찰 보증금
1,642만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-25
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-18 | D-11 진행 | 1억 6,421만원 |
토지 개요 사건 매물
204평
673㎡
대지
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
78.0㎡
≈
23.6평
토지
대지
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 127-13
물건 #2
288.0㎡
≈
87.1평
토지
대지
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 128-1
물건 #3
307.0㎡
≈
92.9평
토지
대지
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 129-6
토지 정보 VWorld
24평
78㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
78.0㎡
≈
23.6평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 · 127-13
특성
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,391만원
178,400원/㎡ × 78.0㎡
▲
감정가 1180%
2026년 기준
178,400원/㎡
▲
+71.5%
· 연평균 +5.5%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
공장설립제한지역
배출시설설치제한지역
자연취락지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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