특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 조규동(전입 2024-02-17)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
매력지수 작성중
D-14
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
174,000,000원
1억 7,400만
감정가 174,000,000원
다음 매각기일
11-18
D-14
입찰 보증금
1,740만원
실거래 대비
▲ 39.2%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
이 사건의 다른 매물
총 8건 중 7건
물건 1
다세대
경기도 동두천시 상패동 69-60 드림캐슬 102동 2층201호
철근콘크리트구조 44.86㎡
1억 7,400만원
물건 2
다세대
경기도 동두천시 상패동 69-60 드림캐슬 102동 2층202호
철근콘크리트구조 53.04㎡
2억 600만원
물건 4
다세대
경기도 동두천시 상패동 69-60 드림캐슬 102동 3층302호
철근콘크리트구조 53.04㎡
2억 600만원
물건 5
다세대
경기도 동두천시 상패동 69-60 드림캐슬 102동 4층401호
철근콘크리트구조 44.86㎡
1억 7,400만원
물건 6
다세대
경기도 동두천시 상패동 69-60 드림캐슬 102동 4층402호
철근콘크리트구조 53.04㎡
2억 600만원
물건 7
다세대
경기도 동두천시 상패동 69-60 드림캐슬 102동 5층501호
철근콘크리트구조 44.86㎡
1억 7,400만원
물건 8
다세대
경기도 동두천시 상패동 69-60 드림캐슬 102동 5층502호
철근콘크리트구조 53.04㎡
2억 600만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 동두천시 상패동 69-60 드림캐슬 102동 2층201호
2025-11-21 11:24
- 현황조사시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 출입문에 부착하였음.
경기도 동두천시 상패동 69-60 드림캐슬 102동 2층202호
- 현황조사시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 출입문에 부착하였음.
경기도 동두천시 상패동 69-60 드림캐슬 102동 3층301호
- 현지 출장시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 기재상 김명식 세대가 등재되어 있어 임차인으로 조사하였으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 출입문에 부착하였음.
경기도 동두천시 상패동 69-60 드림캐슬 102동 3층302호
- 현황조사시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 출입문에 부착하였음.
경기도 동두천시 상패동 69-60 드림캐슬 102동 4층401호
- 현장 방문시 만난 김홍신(30대 남성)의 진술에 의하면, 자신이 혼자 본건 부동산을 점유하고 있는데 임대차관계는 자신의 형인 김홍식이 계약을 하여 자세한 것은 잘 모르겠다고 하므로 임차인으로 조사하였으며 위 임차인에게 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위한 안내문을 교부함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함.
경기도 동두천시 상패동 69-60 드림캐슬 102동 4층402호
- 현지 출장시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 기재상 장윤창 세대가 등재되어 있어 임차인으로 조사하였으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 출입문에 부착하였음.
경기도 동두천시 상패동 69-60 드림캐슬 102동 5층501호
- 현황조사시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 출입문에 부착하였음.
경기도 동두천시 상패동 69-60 드림캐슬 102동 5층502호
- 현지 출장시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 기재상 조규동 세대가 등재되어 있어 임차인으로 조사하였으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 출입문에 부착하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-11-18
10:30
제6호법정(제2별관101호)
최저매각가
1억 7,400만원
입찰 보증금
1,740만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-25
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-18 | D-14 진행 | 1억 7,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
드림캐슬
드림캐슬(101동,102동)
102동 3층301호
어수로 29-15 (상패동,드림캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
2동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
21평형
공급 ~69㎡
전용 53㎡ · 2건
22평형
공급 ~72㎡
전용 55㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
동두천고등학교
중
961m
생연중학교
초
732m
사동초등학교
인근 지하철직선거리
경원선
동두천중앙역역
921m
경원선
보산역역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
173평
572㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
572.0㎡
≈
173.0평
소유
개인
소재
경기도 동두천시 상패동 · 69-60
특성
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 7,427만원
479,500원/㎡ × 572.0㎡
▼
감정가 63%
2026년 기준
479,500원/㎡
▲
+29.6%
· 연평균 +2.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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