특수권리·특수조건
2
- 맹지 지적상 맹지이나 목록4
- 병합·중복 관련사건: 2025타경5950
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
매력지수 작성중
D-14
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
11,977,505,680원
119억 7,750만
감정가 11,977,505,680원
다음 매각기일
11-18
D-14
입찰 보증금
11억
9,775만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (29)
물건 전체 내역 (7)
#1
경기도 양주시 은현면 선암리 98-5
1호
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층
공장 및 후생복리시설
1층 925.12㎡(가죽 봉재업
공장)
2층 925.12㎡(후생복리시설)
#2
경기도 양주시 은현면 선암리 98-5
2호
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층
공장 및 후생복리시설
1층 906㎡(가죽제조업공장)
2층 906㎡(후생복리시설)
#3
경기도 양주시 은현면 선암리 98-5
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층
공장 및 환경오염방지시설
1층 838.80㎡(공장원피가공
업)
2층 838.80㎡(환경오염
방지시설)
부속건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층
후생복지시설
1층 405㎡
2층 405㎡
지층 405㎡
#4
경기도 양주시 은현면 선암리 98-5
7272㎡
#5
경기도 양주시 은현면 선암리 100-1
경량철골조 칼라쉬트 단층
후생복지시설 660㎡
경량철골조 칼라쉬트 단층공장
(가죽모피의류제조업)
996㎡
#6
경기도 양주시 은현면 선암리 98-23
219㎡
#7
경기도 양주시 은현면 선암리 100
6524㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 양주시 은현면 선암리 98-5
2025-07-29 13:05
경기도 양주시 은현면 선암리 98-5
경기도 양주시 은현면 선암리 98-5
- -현장에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문 부재), 덧붙인 상가건물임대차현황서에 의하면 유한회사 희망이 임차인으로 등록되어 있으나 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
- -상가건물임대차현황서에 의하면 임차목적물이 98-5 소재 건물 중 어느 건물인지 특정할 수 없으나 목록3. 건물과 면적이 유사하여 목록3 건물의 임차인으로 등록하였으며 임차부분의 정확한 위치 등은 별도의 확인이 필요함
- - 임차인의 권리신고방법이 기재된 안내서를 출입문에 부착함
경기도 양주시 은현면 선암리 98-5
경기도 양주시 은현면 선암리 100-1
경기도 양주시 은현면 선암리 98-23
경기도 양주시 은현면 선암리 100
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-11-18
10:30
제6호법정(제2별관101호)
최저매각가
119억 7,750만원
입찰 보증금
11억 9,775만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-25
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-18 | D-14 진행 | 119억 7,750만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장(가죽봉재업)
사용승인
1989년 7월
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층
연면적
1,850.2㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
2,200평
7,272㎡
관리지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
7,272.0㎡
≈
2,199.8평
소유
법인
소재
경기도 양주시 은현면 선암리 · 98-5
특성
이용상황
공업용
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
34억 4,111만원
473,200원/㎡ × 7,272.0㎡
▲
감정가 348%
2026년 기준
473,200원/㎡
▲
+8.5%
· 연평균 +0.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
가축사육제한구역
저촉
대로3류(폭 25m~30m)
저촉
성장관리계획구역
저촉
호재 (2)
도로구역
접함
토석채취제한지역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
배출시설설치제한지역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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