특수권리·특수조건
1
- 예고등기 3번예고등기말소 2012-06-19
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
3회 · 최저 105,840,000원
A
매력지수74
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경496 · 부산서부지원 · 아파트
철근콘크리트조 59.805㎡
철근콘크리트조 59.805㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
173,000,000원
1억 7,300만
감정가 216,000,000원
감정가의 80%
2026-07-23 낙찰
최저매각가 151,200,000원
최저가 대비 +14%
낙찰일
07-23
낙찰 완료
부산서부지원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,512만원
최저가의 10% · 15,120,000원
실거래 대비
▼ 8.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.90억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 권리는 소멸하고 매수인 인수액은 0원으로 산정됩니다. 현재 최저가는 최근 평균과 최신 거래 모두 아래지만 점유관계와 근저당 변경등기 확인이 필요합니다.
- 가격 최저가 151,200,000원 = 최근 12개월 평균 187,571,428원의 80.6% · 최신 거래 173,000,000원의 87.4%
- 권리 2014.01.15 우리은행 근저당이 말소기준이며 이후 근저당·가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸
- 확인 임대관계 미상 · 말소기준 근저당 채권최고액이 2019.11.21 91,000,000원으로 변경
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
부산광역시 사하구 하단동 717-1 하단청구아파트 1동 18층1804호
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2025타경496
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·제101호 경매법정
물건
하단청구아파트 1동 18층1804호
철근콘크리트조 / 59.805㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 하단동 717-1 하단청구아파트 1동 18층1804호
2025-03-04 10:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-23
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
1억 5,120만원
▼ 30% 감정가 2억 1,600만
입찰 보증금
1,512만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 1,600만→1억 5,120만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-18 | 유찰 | 2억 1,600만원 |
| 2 | 2026-07-23 | 대기 | 1억 5,120만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
하단청구아파트
1동 18층1804호
·
철근콘크리트구조
낙동대로520번길 14 (하단동,하단청구아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
448세대
총 세대
2동
동수
1999
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 25층
(지하 1층)
현 매물 18층
(지하 1층)
현 매물 18층
연식
27년차 · 준공 1999년 2월
0년15년30년+
연면적
22,737㎡
전용 합
39,666㎡
관리비 부과
50,598㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)청구
시행 (주)항도건설
단지 시설K-apt V4 detail
433대
주차
세대당 0.97
11대
승강기
동당 5.5
68대
CCTV
세대당 0.15
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.28
23평형
공급 ~77㎡
전용 60㎡ · 64건
33평형
공급 ~108㎡
전용 85㎡ · 28건
50평형
공급 ~166㎡
전용 130㎡ · 7건
67평형
공급 ~221㎡
전용 173㎡ · 8건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 88.5㎡ (약 26.8평)
400세대 구성
48%
40%
12%
192세대 · 60㎡↓ (~18평)
158세대 · 60~85㎡ (18~26평)
50세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
직선거리
고
116m
부산여자고등학교
중
208m
건국중학교
초
610m
하단초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
하단역
492m
부산 도시철도 1
당리역
991m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(사하구청) 병원(본병원,ok병원) 대형상가(아트몰링) 공원(에덴공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,894평
12,872㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
12,872.0㎡
≈
3,893.8평
소유
개인
소재
부산광역시 사하구 하단동 · 717-1
특성
제2종일반주거지역
자연녹지지역
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
190억 1,992만원
1,477,620원/㎡ × 12,872.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,477,620원/㎡
▲
+90.4%
· 연평균 +7.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
제2종전용주거지역
저촉
호재 (2)
고등학교
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
추가 규제 (1)
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 사하구 하단동 717-1 하단청구아파트 1동 18층1804호
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매각결과
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