명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
3회 · 최저 58,800,000원
C
매력지수48
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경694 · 부산서부지원 · 아파트
철근콘크리트조 76.20㎡
철근콘크리트조 76.20㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
84,000,000원
8,400만
감정가 120,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-23
부산서부지원
10:00
입찰 보증금
840만원
최저가의 10% · 8,400,000원
실거래 대비
▼ 3.1%
시세 이하
같은 평형 직전 3건 평균
8,666만원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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등기상 인수 0원인 아파트지만 현재 최저가가 최근 실거래의 120.0%이고 거래 추세가 -30.0%여서 현 회차 가격 메리트는 없습니다.
- 가격 최저가·실질취득 84,000,000원 = 최근 12개월 평균과 최신 거래 70,000,000원의 120.0%
- 권리 말소기준은 2013.11.26. 괴정4동새마을금고 근저당 110,500,000원 · 예상 인수액 0원
- 확인 임대관계 미상, 2025.03.31. 파산선고 및 새마을금고 채권자 명칭 관계를 원본에서 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
부산광역시 사하구 당리동 480-9 삼성타워맨션 5층506호
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2025타경694
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·제101호 경매법정
물건
삼성타워맨션 5층506호
철근콘크리트조 / 76.20㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 당리동 480-9 삼성타워맨션 5층506호
2025-03-31 10:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자의 모 이은복 세대주로 전입되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-23
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
8,400만원
▼ 30% 감정가 1억 2,000만
입찰 보증금
840만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 2,000만→8,400만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-18 | 유찰 | 1억 2,000만원 |
| 2 | 2026-07-23 | 대기 | 8,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
삼성타워맨션
5층506호
마하로 81 (당리동,삼성타워맨션)
전유
· 단독 소유 부분
210세대
총 세대
1동
동수
1991
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 5층
현 매물 5층
연식
35년차 · 준공 1991년 12월
0년15년30년+
연면적
22,701㎡
전용 합
17,300㎡
관리비 부과
21,620㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 삼성건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
190대
주차
세대당 0.9
7대
승강기
동당 7.0
32대
CCTV
세대당 0.15
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.25
29평형
공급 ~95㎡
전용 76㎡ · 10건
32평형
공급 ~106㎡
전용 85㎡ · 33건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 82.4㎡ (약 24.9평)
210세대 구성
100%
210세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
직선거리
고
1.2km
대광고등학교
중
562m
당리중학교
초
376m
사동초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
사하역
744m
부산 도시철도 1
당리역
961m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(사하구청) 병원(괴정병원) 대형상가(뉴코아아울렛,탑마트) 공원(에덴공원)
복지관리사무소, 노인정
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,198평
7,267㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
7,267.0㎡
≈
2,198.3평
소유
개인
소재
부산광역시 사하구 당리동 · 480-9
특성
제2종일반주거지역
자연녹지지역
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
67억 5,213만원
929,150원/㎡ × 7,267.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
929,150원/㎡
▲
+50.8%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제2종전용주거지역
저촉
기본 분류 (1)
자연녹지지역
접함
추가 규제 (2)
주차장
접함
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 사하구 당리동 480-9 삼성타워맨션 5층506호
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매각결과
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변경 이력
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