특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 정선열(전입 2021-10-05)
- 재매각 재매각
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수24
유찰 9회
부동산강제경매
2024타경2274 · 울산지방법원 · 아파트
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
5,206,000원
520만
감정가 129,000,000원
감정가의 5%
▼ 95% 할인
다음 매각기일
07-23
울산지방법원
10:00
입찰 보증금
52만원
최저가의 10% · 520,600원
감정가 대비
▼ 96.0%
싸게 매수
감정가
1.29억원
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 95% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 5,206,000원이 매입가격이 아닙니다. 대항력 임차보증금 잔액 인수로 실질취득은 약 140,000,000원이며 최근 시세보다 높습니다.
- 가격 실질취득 약 140,000,000원 — 최신·최근 12개월 거래 130,000,000원과 전체 평균 135,500,000원보다 높음
- 자금 현재 회차 매수인 인수 135,287,708원 · 재매각 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%
- 리스크 대항력 임차인 1명 · 9회 유찰 · 시세 추세 -7.8% · 임차권자와 신청채권자 동일인 관계 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
단지 평균
9.0회 유찰
· 매각 25%
소재지
경상남도 양산시 희망1길 24-1, 8층801호 (북부동,동원아트빌)
법원·사건
울산지방법원
·2024타경2274
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·133호 경매 법정
물건
동원아트빌 8층801호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 양산시 희망1길 24-1, 8층801호 (북부동,동원아트빌)
2024-03-21 10:30
- 본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
13차 매각기일
2026-07-23
10:00
133호 경매 법정
최저매각가
520만원
▼ 96% 감정가 1억 2,900만
입찰 보증금
52만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
16:00
133호 경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
13회차 추이
· ▼ 96%
1억 2,900만→520만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 364만원
회차 전체 보기 (13회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-05 | 유찰 | 1억 2,900만원 |
| 2 | 2025-03-12 | 유찰 | 9,030만원 |
| 3 | 2025-04-16 | 매각 | 6,321만원 |
| 4 | 2025-06-25 | 유찰 | 6,321만원 |
| 5 | 2025-07-30 | 유찰 | 4,424만원 |
| 6 | 2025-09-03 | 유찰 | 3,097만원 |
| 7 | 2025-10-15 | 매각 | 2,168만원 |
| 8 | 2025-12-23 | 유찰 | 2,168만원 |
| 9 | 2026-01-28 | 매각 | 1,517만원 |
| 10 | 2026-04-08 | 유찰 | 1,517만원 |
| 11 | 2026-05-14 | 유찰 | 1,062만원 |
| 12 | 2026-06-17 | 유찰 | 743만원 |
| 13 | 2026-07-23 | 대기 | 520만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
동원아트빌
8층801호
·
철근콘크리트구조
희망1길 24-1 (북부동,동원아트빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
18세대
총 세대
1동
동수
2007
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 9층
현 매물 8층
현 매물 8층
건폐율
17%
대지 대비
용적률
137%
/ 500 한도
연식
19년차 · 준공 2007년 1월
0년15년30년+
연면적
1,722㎡
대지면적
1,253㎡
단지 시설K-apt V4 detail
18대
주차
인근 학교
직선거리
고
188m
양산고등학교
중
294m
양산중학교
초
90m
양산초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
양산역
1.9km
부산 도시철도 2
남양산역
3.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
379평
1,253㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,253.0㎡
≈
379.0평
소유
개인
소재
경상남도 양산시 북부동 · 258
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 9,353만원
553,500원/㎡ × 1,253.0㎡
▼
감정가 19%
2026년 기준
553,500원/㎡
▲
+61.4%
· 연평균 +4.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
어린이공원
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 양산시 희망1길 24-1, 8층801호 (북부동,동원아트빌)
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (7장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.