부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경786 · 부산서부지원 · 아파트
철근콘크리트구조 135.3039㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

626,482,000원 6억 2,648만 감정가 764,000,000원

감정가의 82% 2026-07-23 낙찰

최저매각가 534,800,000원 최저가 대비 +17%

낙찰일

07-23 낙찰 완료

부산서부지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

5,348만원

최저가의 10% · 53,480,000원

실거래 대비

▼ 17.9% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 7.63억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 0원이고 최저가는 최근 실거래 평균의 65.5%입니다. 다만 실제 이용상태와 점유·임대관계는 현장에서 확인해야 합니다.

가격 최저가 534,800,000원 · 최근 12개월 평균 816,333,333원의 65.5% · 최근 실거래 최저 620,000,000원보다 낮음
권리 2019.03.18. 부산은행 근저당이 말소기준 · 이후 근저당·가압류·압류 소멸 · 매수인 인수 0원
리스크 확인된 임차인은 없으나 감정평가 당시 실제 이용상태와 임대관계 미확인 · 현장 점유 조사 필요

사건 개요

단지 평균 1.0회 유찰

소재지

부산광역시 강서구 명지동 3404 더 힐 시그니처 106동 4층402호

법원·사건

부산지방법원 부산서부지원 ·2025타경786 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-23 10:00 ·제101호 경매법정

물건

더 힐 시그니처 106동 4층402호 철근콘크리트구조 135.3039㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

부산광역시 강서구 명지동 3404 더 힐 시그니처 106동 4층402호 2025-03-24 10:00

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-23 10:00 제101호 경매법정

최저매각가 5억 3,480만원 ▼ 30% 감정가 7억 6,400만

입찰 보증금 5,348만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-30 13:40

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 7억 6,400만→5억 3,480만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-18	유찰	7억 6,400만원
2	2026-07-23	대기	5억 3,480만원

건물·단지 정보 K-apt

더 힐 시그니처

106동 4층402호

명지국제7로 110 (명지동,더 힐 시그니처)

전유 · 단독 소유 부분

1,210세대

총 세대

16동

동수

2019

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 20층
현 매물 4층

연식 7년차 · 준공 2019년 1월

0년15년30년+

연면적

244,670㎡

전용 합

140,810㎡

관리비 부과

169,308㎡

단지 분류K-apt V4

지역난방 위탁관리 계단식 분양 아파트 시공 동광주택(주)

단지 시설K-apt V4 detail

2,176대

주차

세대당 1.8

32대

승강기

동당 2.0

362대

CCTV

세대당 0.3

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 2가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.20

33평형

공급 ~111㎡ 전용 92㎡ · 473건

49평형

공급 ~164㎡ 전용 136㎡ · 508건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 116.4㎡ (약 35.2평) 530세대 구성

100%

530세대 · 85~135㎡ (26~41평)

인근 학교 직선거리

고

부산남고등학교

1.0km

중

경일중학교

203m

초

명원초등학교

102m

인근 지하철직선거리

부산 도시철도 1

신평역 4.2km

부산 도시철도 1

하단역 4.9km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5분이내

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

25,950평

85,786㎡

주거지역

용도지역

광대

★★★★★ 접면

⚠ 3건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 85,785.7㎡ ≈ 25,950.1평

소유 법인

소재 부산광역시 강서구 명지동 · 3404

특성

이용상황 주거나지

지형

평지

부정형

도로접면 등급 광대소각

광대 (>25m)

●

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

1285억 697만원

1,498,000원/㎡ × 85,785.7㎡

▼ 감정가 1%

2026년 기준

1,498,000원/㎡

▲ +49.2% · 연평균 +4.9% · 2016년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

역사문화환경보존지역

입찰 위험 (3)

상대보호구역 저촉 역사문화환경보존지역 저촉 절대보호구역 저촉

호재 (7)

근린공원 접함 녹지 접함 대로3류(폭 25m~30m) 접함 소로3류(폭 8m 미만) 접함 어린이공원 접함 중로1류(폭 20m~25m) 접함 중로3류(폭 12m~15m) 접함

기본 분류 (2)

도시지역 제2종일반주거지역

추가 규제 (4)

학교 접함 경제자유구역 중점경관관리구역 지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (11장)

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