특수권리·특수조건
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- 지분매각 토지는 지분매각이며, 건축허가부지의 진입로로 공부상 ‘과수원’이나 현황은 ‘도로’임
- 토지지분 토지는 지분매각이며, 건축허가부지의 진입로로 공부상 ‘과수원’이나 현황은 ‘도로’임
- 맹지 도로접면 맹지 (3171031021102320000, 2026년) · 도로접면 맹지 (3171031021102300025, 2026년) · 도로접면 맹지 (3171031021200640001, 2026년) · 도로접면 맹지 (3171031021200640005, 2026년)
- 농취증 2.목록1,2,5 토지는 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
매력지수 작성중
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
935,828,000원
9억 3,582만
감정가 3,897,658,300원
다음 매각기일
06-17
입찰 보증금
9,358만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
물건 전체 내역 (5)
#1
울산광역시 울주군 서생면 신암리 232
1200㎡
#2
울산광역시 울주군 서생면 신암리 230-25
2500㎡
#3
울산광역시 울주군 서생면 신암리 산64-1
2388㎡
#4
울산광역시 울주군 서생면 신암리 산64-5
321㎡
#5
울산광역시 울주군 서생면 신암리 230-37
1037㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 서생면 신암리 232
2024-10-31 12:06
울산광역시 울주군 서생면 신암리 230-25
울산광역시 울주군 서생면 신암리 산64-1
울산광역시 울주군 서생면 신암리 산64-5
울산광역시 울주군 서생면 신암리 230-37
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-17
10:00
133호 경매 법정
최저매각가
9억 3,582만원
▼ 76% 감정가 38억 9,765만
입찰 보증금
9,358만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-24
16:00
133호 경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
38억 9,765만→9억 3,582만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6억 5,507만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-03 | 유찰 | 38억 9,765만원 |
| 2 | 2025-10-15 | 유찰 | 27억 2,836만원 |
| 3 | 2025-11-19 | 유찰 | 19억 985만원 |
| 4 | 2026-05-14 | 유찰 | 13억 3,689만원 |
| 5 | 2026-06-17 | 대기 | 9억 3,582만원 |
토지 개요 사건 매물
2,252평
7,446㎡
임야
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
1,200.0㎡
≈
363.0평
토지
임야
울산광역시 울주군 서생면 신암리 232
물건 #2
2,500.0㎡
≈
756.2평
토지
임야
울산광역시 울주군 서생면 신암리 230-25
물건 #3
2,388.0㎡
≈
722.4평
토지
임야
울산광역시 울주군 서생면 신암리 산64-1
물건 #4
321.0㎡
≈
97.1평
토지
임야
울산광역시 울주군 서생면 신암리 산64-5
물건 #5
1,037.0㎡
≈
313.7평
토지
임야
울산광역시 울주군 서생면 신암리 230-37
토지 정보 VWorld
363평
1,200㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
답
· 토지대장
면적
1,200.0㎡
≈
363.0평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 서생면 신암리 · 232
특성
이용상황
답
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 4,208만원
118,400원/㎡ × 1,200.0㎡
▲
감정가 2743%
2026년 기준
118,400원/㎡
▲
+104.1%
· 연평균 +8.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
중점경관관리구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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