D-6
유찰 7회
부동산강제경매
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
21,741,000원
2,174만
감정가 264,000,000원
다음 매각기일
06-17
D-6
입찰 보증금
217만원
실거래 대비
-
최근 결과
7
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 91% 할인
매각 임박
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
8차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 남구 봉월로8번길 20, 15층1502호 (신정동,더위미)
2024-11-06 15:30
- 본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 안은기(전입:2024.07.12) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
8차 매각기일
2026-06-17
10:00
133호 경매 법정
최저매각가
2,174만원
▼ 92% 감정가 2억 6,400만
입찰 보증금
217만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-24
16:00
133호 경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
2억 6,400만→2,174만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,521만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-15 | 유찰 | 2억 6,400만원 |
| 2 | 2025-11-19 | 유찰 | 1억 8,480만원 |
| 3 | 2025-12-23 | 유찰 | 1억 2,936만원 |
| 4 | 2026-01-28 | 유찰 | 9,055만원 |
| 5 | 2026-03-05 | 유찰 | 6,338만원 |
| 6 | 2026-04-08 | 유찰 | 4,437만원 |
| 7 | 2026-05-14 | 유찰 | 3,105만원 |
| 8 | 2026-06-17 | D-6 진행 | 2,174만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔)
건축물명
더위미
사용승인
2017년 9월 · 허가 2016-03-25
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
17층 (지하 1층)
연면적
3,292.6㎡ · 대지 345.4㎡
세대·호
32호
건폐·용적
건폐율 69%
주차
33대
· 실내 32 · 실외 1 · 기계 32
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
50평
166㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
165.6㎡
≈
50.1평
소유
개인
소재
울산광역시 남구 신정동 · 1230-9
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 6,001만원
2,174,000원/㎡ × 165.6㎡
▼
감정가 73%
2026년 기준
2,174,000원/㎡
▲
+63.5%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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