명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 330,997,000원
C
매력지수46
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경1505 · 부산서부지원 · 토지
326㎡
326㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
472,853,000원
4억 7,285만
감정가 675,504,000원
감정가의 71%
▼ 29% 할인
다음 매각기일
07-22
부산서부지원
10:00
입찰 보증금
4,728만원
최저가의 10% · 47,285,300원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
6.76억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
매수인 인수액은 0원이지만, 최저가 472,853,000원의 가격 메리트는 확인되지 않았고 제시외 건물·기계기구 일괄매각과 배당자료 대조가 핵심입니다.
- 권리 2017.09.26. 부산은행 근저당이 말소기준. 이후 근저당·가압류·경매개시결정은 소멸, 매수인 인수 0원
- 점유 점유 신고 2건 모두 말소기준보다 늦어 대항력 없음. 보증금 30,000,000원 1건과 보증금 미상 1건
- 가격 최저가 472,853,000원은 감정가의 70%지만 비교 실거래가 없어 시세보다 싸다고 판단할 근거 없음
- 물건 토지·제조업소·제시외 건물·기계기구 일괄매각. 동일 기계기구 목록과 현장 잔존 상태 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
사건 개요
소재지
부산광역시 강서구 강동동 1724
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2025타경1505
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·제101호 경매법정
물건
대
326㎡
외 3건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (4)
#1
부산광역시 강서구 강동동 1724
326㎡
#2
부산광역시 강서구 강동동 1724
일반철골구조 기타(판넬)지붕 제2종근린생활시설(제조업소)
170.75㎡
#3
부산광역시 강서구 강동동 1724-1
51㎡
#4
· 공장 및 광업재단 저당법상 기계기구 목록
부산 강서구 상덕로119번길 88-23
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 강동동 1724
2025-05-13 10:00
부산광역시 강서구 강동동 1724
2025-05-15 09:55
- ① 폐문으로 점유자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
- ③ 세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 주식회사 기본 곽동엽 외 1 등록되어 있으나, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음
부산광역시 강서구 강동동 1724-1
- 본건 목적물은 불특정다수인들이 사용하는 도로이며, 일부 목재 등이 쌓여있었으며, 정확한 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 현장에서 점유자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산 강서구 상덕로119번길 88-23
- 목적 부동산의 폐문으로 인하여 제시된 기계기구의 소재 여부 등을 확인할 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-22
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
4억 7,285만원
▼ 30% 감정가 6억 7,550만
입찰 보증금
4,728만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
6억 7,550만→4억 7,285만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-17 | 유찰 | 6억 7,550만원 |
| 2 | 2026-07-22 | 대기 | 4억 7,285만원 |
토지 개요 사건 매물
166평
548㎡
99
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
326.0㎡
≈
98.6평
토지
99
부산광역시 강서구 강동동 1724
물건 #2
170.8㎡
≈
51.7평
건물
99
일반건물
부산광역시 강서구 강동동 1724
물건 #3
51.0㎡
≈
15.4평
토지
99
부산광역시 강서구 강동동 1724-1
물건 #4
공장 및 광업재단 저당법상 기계기구 목록
기타
99
부산 강서구 상덕로119번길 88-23
토지 정보 VWorld
99평
326㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
326.0㎡
≈
98.6평
소유
개인
소재
부산광역시 강서구 강동동 · 1724
특성
제1종일반주거지역
이용상황
공업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 7,419만원
841,100원/㎡ × 326.0㎡
▲
감정가 246%
2026년 기준
841,100원/㎡
▲
+143.1%
· 연평균 +11.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
개발제한구역
접함
토지거래계약에관한허가구역
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (2)
비행안전제5구역(전술)
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 강서구 강동동 1724
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (22장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.