특수권리·특수조건
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- 법정지상권 매각에서 제외되는 가설건축물 1동을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명
- 분묘기지권 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
매력지수 작성중
유찰 4회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
39,500,000원
3,950만
감정가 132,594,000원
낙찰일
07-23
낙찰 완료
입찰 보증금
318만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 북구 구유동 산101-1
2024-12-23 12:35
- 본건 부동산 전입세대 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
울산광역시 북구 당사동 42
- 본건 부동산 전입세대 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-23
10:00
133호 경매 법정
최저매각가
3,183만원
▼ 76% 감정가 1억 3,259만
입찰 보증금
318만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
16:00
133호 경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
1억 3,259만→3,183만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,228만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-05 | 유찰 | 1억 3,259만원 |
| 2 | 2026-04-08 | 유찰 | 9,281만원 |
| 3 | 2026-05-14 | 유찰 | 6,497만원 |
| 4 | 2026-06-17 | 유찰 | 4,548만원 |
| 5 | 2026-07-23 | 대기 | 3,183만원 |
토지 개요 사건 매물
521평
1,722㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #2
1,722.0㎡
≈
520.9평
토지
제방
울산광역시 북구 당사동 42
토지 정보 VWorld
521평
1,722㎡
개발제한구역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
1,722.0㎡
≈
520.9평
소유
개인
소재
울산광역시 북구 당사동 · 42
특성
이용상황
토지임야
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,305만원
25,000원/㎡ × 1,722.0㎡
▲
감정가 308%
2026년 기준
25,000원/㎡
▲
+140.4%
· 연평균 +10.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
개발제한구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (2)
공익용산지
보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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