명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
3회 · 최저 69,090,000원
B
매력지수68
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경1819 · 부산서부지원 · 아파트
철근콘크리트조 68.12㎡
철근콘크리트조 68.12㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
111,599,990원
1억 1,159만
감정가 141,000,000원
감정가의 79%
2026-07-23 낙찰
최저매각가 98,700,000원
최저가 대비 +13%
낙찰일
07-23
낙찰 완료
부산서부지원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
987만원
최저가의 10% · 9,870,000원
실거래 대비
▼ 25.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.50억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 후순위 권리는 소멸하고 인수 시뮬레이션은 0원. 최저가는 최근 평균의 73.0%지만 1층 거래 편차와 점유·파산절차 확인이 핵심입니다.
- 가격 최저가 98,700,000원은 최근 12개월 평균 135,208,333원의 73.0%, 1층 평균 111,625,000원의 88.4%
- 권리 2023.03.29. 부산은행 근저당이 말소기준이며 이후 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸
- 확인 신고된 임차인은 0명이지만 임대관계는 미상이고, 갑구의 2025.05.26. 파산선고 등기 처리 상태를 원본 대조
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
부산광역시 북구 금곡동 97-10 금곡화목타운 101동 1층101호
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2025타경1819
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·제101호 경매법정
물건
금곡화목타운 101동 1층101호
철근콘크리트조 / 68.12㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 북구 금곡동 97-10 금곡화목타운 101동 1층101호
2025-05-28 10:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-23
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
9,870만원
▼ 30% 감정가 1억 4,100만
입찰 보증금
987만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 4,100만→9,870만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-18 | 유찰 | 1억 4,100만원 |
| 2 | 2026-07-23 | 대기 | 9,870만원 |
건물·단지 정보 K-apt
금곡화목타운
101동 1층101호
효열로220번길 22 (금곡동,금곡화목타운)
전유
· 단독 소유 부분
576세대
총 세대
5동
동수
1994
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 18층
현 매물 1층
현 매물 1층
연식
32년차 · 준공 1994년 11월
0년15년30년+
연면적
51,633㎡
전용 합
39,232㎡
관리비 부과
51,621㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)화목주택
단지 시설K-apt V4 detail
480대
주차
세대당 0.83
16대
승강기
동당 3.2
64대
CCTV
세대당 0.11
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 68.1㎡ (약 20.6평)
576세대 구성
100%
576세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
중
301m
금곡중학교 ★ 단지 추천
초
265m
금곡초등학교 ★ 단지 추천
초
368m
금창초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
금곡역
615m
부산 도시철도 2
동원역
796m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(금곡본동우체국,금곡소방파출소,금곡종합사회복지관) 병원(좋은병원) 대형상가(하나로마트) 공원(솔공원) 기타(금곡청소년수련원)
복지관리사무소, 노인정, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,054평
23,319㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
23,318.7㎡
≈
7,053.9평
소유
개인
소재
부산광역시 북구 금곡동 · 97-10
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
237억 8,507만원
1,020,000원/㎡ × 23,318.7㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,020,000원/㎡
▲
+56.2%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (3)
도로
접함
어린이공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
주거용지
접함
주차장
접함
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 북구 금곡동 97-10 금곡화목타운 101동 1층101호
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매각결과
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