특수권리·특수조건
2
- 맹지 목록1은 현황은 휴경지이며 맹지임(목록2번 토지를 경유하여 접근 가능) · 도로접면 맹지 (3171036022102840008, 2026년)
- 농취증 목록1은 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
매력지수 작성중
유찰 4회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
50,100,000원
5,010만
감정가 201,095,000원
낙찰일
07-23
낙찰 완료
입찰 보증금
482만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
물건 전체 내역 (2)
#1
울산광역시 울주군 두동면 구미리 284-8
698㎡
#2
울산광역시 울주군 두동면 구미리 284-17
389㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 두동면 구미리 284-8
2025-03-17 13:24
울산광역시 울주군 두동면 구미리 284-17
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-23
10:00
133호 경매 법정
최저매각가
4,828만원
▼ 76% 감정가 2억 109만
입찰 보증금
482만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
16:00
133호 경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
2억 109만→4,828만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,379만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-05 | 유찰 | 2억 109만원 |
| 2 | 2026-04-08 | 유찰 | 1억 4,076만원 |
| 3 | 2026-05-14 | 유찰 | 9,853만원 |
| 4 | 2026-06-17 | 유찰 | 6,897만원 |
| 5 | 2026-07-23 | 대기 | 4,828만원 |
토지 개요 사건 매물
329평
1,087㎡
대지
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
698.0㎡
≈
211.1평
토지
대지
울산광역시 울주군 두동면 구미리 284-8
물건 #2
389.0㎡
≈
117.7평
토지
대지
울산광역시 울주군 두동면 구미리 284-17
토지 정보 VWorld
211평
698㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
698.0㎡
≈
211.1평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 두동면 구미리 · 284-8
특성
이용상황
전
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,470만원
35,400원/㎡ × 698.0㎡
▲
감정가 814%
2026년 기준
35,400원/㎡
▲
+58.0%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
보전관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.