특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 배상현(전입 2022-07-11)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 검토
송하금융대부주식회사
후보 채권자 1곳
- 송하금융대부주식회사 대부업체 · 물건 1 · 5 · 채권최고액 150,000,000원
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
D
매력지수34
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경73573 · 의정부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 70.593㎡
철근콘크리트구조 70.593㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
77,518,000원
7,751만
감정가 226,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-15
의정부지방법원
10:30
입찰 보증금
775만원
최저가의 10% · 7,751,800원
실거래 대비
▼ 58.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.87억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.214g
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 34.3%까지 유찰됐지만 임차보증금 인수로 실질취득은 248,795,324원입니다. 표면 최저가와 달리 가격 메리트가 없습니다.
- 가격 최저가 77,518,000원 + 인수 171,277,324원 = 실질취득 248,795,324원
- 자금 대항력 임차인 보증금 247,000,000원 중 현재 예상 미배당액을 매수인이 인수
- 리스크 실질취득이 2022년 실거래 247,000,000원의 100.7%이며 8세대·거래 1건·3회 유찰로 환금성도 낮음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
2.6회 유찰
소재지
경기도 동두천시 상봉암동 209-5 가우디타운 5타운 1동 2층 201호
법원·사건
의정부지방법원
·2025타경73573
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:30
·제6호 경매법정
물건
가우디타운 5타운 1동 2층 201호
철근콘크리트구조 70.593㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 동두천시 상봉암동 209-5 가우디타운 5타운 1동 2층 201호
2025-11-26 13:53
- 현황조사시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 출입문에 부착하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-15
10:30
제6호 경매법정
최저매각가
7,751만원
▼ 66% 감정가 2억 2,600만
입찰 보증금
775만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 2,600만→7,751만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,426만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 유찰 | 2억 2,600만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 유찰 | 1억 5,820만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 유찰 | 1억 1,074만원 |
| 4 | 2026-07-15 | 대기 | 7,751만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
가우디타운 5타운
가우디타운5타운1동
1동 2층 201호
·
철근콘크리트구조
신천로 371-4 (상봉암동,가우디타운 5타운)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
8세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 2층
현 매물 2층
건폐율
51%
대지 대비
용적률
160%
/ 500 한도
연식
6년차 · 준공 2020년 4월
0년15년30년+
연면적
658㎡
대지면적
411㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
초
102m
소요초등학교
인근 지하철직선거리
경원선
소요산역역
677m
경원선
동두천역역
2.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
99평
328㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
328.0㎡
≈
99.2평
소유
개인
소재
경기도 동두천시 상봉암동 · 209-5
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9,420만원
287,200원/㎡ × 328.0㎡
▲
감정가 240%
2026년 기준
287,200원/㎡
▲
+143.4%
· 연평균 +11.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
상대보호구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 동두천시 상봉암동 209-5 가우디타운 5타운 1동 2층 201호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (10장)
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