특수권리·특수조건
2
- 분묘기지권 미확인 분묘가 소재할 수 있으므로 응찰시 확인 요함
- 맹지 지적도상 맹지이나 인접 필지에 개설된 농로를 통해 접근 가능함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
262,130,000원
2억 6,213만
감정가 534,960,000원
다음 매각기일
07-23
입찰 보증금
2,621만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 서생면 명산리 산41-11
2025-09-04 15:01
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-23
10:00
133호 경매 법정
최저매각가
2억 6,213만원
▼ 51% 감정가 5억 3,496만
입찰 보증금
2,621만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
16:00
133호 경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
5억 3,496만→2억 6,213만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 8,349만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-14 | 유찰 | 5억 3,496만원 |
| 2 | 2026-06-17 | 유찰 | 3억 7,447만원 |
| 3 | 2026-07-23 | 대기 | 2억 6,213만원 |
토지 개요 사건 매물
1,000평
3,306㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
3,306.0㎡
≈
1,000.1평
토지
제방
울산광역시 울주군 서생면 명산리 산41-11
토지 정보 VWorld
1,000평
3,306㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
3,306.0㎡
≈
1,000.1평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 서생면 명산리 · 41-11
특성
이용상황
과수원
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 7,225만원
112,600원/㎡ × 3,306.0㎡
▲
감정가 144%
2026년 기준
112,600원/㎡
▲
+11.5%
· 연평균 +1.6%
· 2019년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.