명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 25,970,000원
B
매력지수63
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경1328 · 울산지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 66㎡
철근콘크리트조 66㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
37,100,000원
3,710만
감정가 53,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-23
울산지방법원
10:00
입찰 보증금
371만원
최저가의 10% · 3,710,000원
실거래 대비
▼ 18.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
4,533만원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준권리 이후 등기는 소멸하고 실제 임차인 0명·인수 0원입니다. 현재 최저가는 감정가의 70%지만 실제 시세 확인 후 입찰가를 정해야 합니다.
- 가격 감정가 53,000,000원에서 1회 유찰돼 최저가 37,100,000원(70%) — 시세 비교 후 가격 판단
- 자금 현재 최저매각가 37,100,000원 · 매수인 인수액 0원
- 리스크 2018.10.05. 국민은행 근저당이 말소기준. 임차인 0명이며 이후 경매개시결정·가압류는 소멸
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 565-2 삼아아파트 102동 3층311호
법원·사건
울산지방법원
·2025타경1328
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·133호 경매 법정
물건
삼아아파트 102동 3층311호
철근콘크리트조 / 66㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 565-2 삼아아파트 102동 3층311호
2025-09-05 11:43
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 임영호(전입일자:2018.10.16.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-23
10:00
133호 경매 법정
최저매각가
3,710만원
▼ 30% 감정가 5,300만
입찰 보증금
371만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
16:00
133호 경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5,300만→3,710만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-17 | 유찰 | 5,300만원 |
| 2 | 2026-07-23 | 대기 | 3,710만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
삼아아파트
102동 3층311호
·
철근콘크리트구조
방기5길 22 (삼아아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
169세대
총 세대
3동
동수
1993
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 14층
현 매물 3층
현 매물 3층
건폐율
32%
대지 대비
용적률
283%
/ 500 한도
연식
33년차 · 준공 1993년 4월
0년15년30년+
연면적
9,519㎡
대지면적
3,364㎡
인근 학교
직선거리
초
735m
방기초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,018평
3,364㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,364.0㎡
≈
1,017.6평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 · 565-2
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 3,416만원
396,600원/㎡ × 3,364.0㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
396,600원/㎡
▲
+68.8%
· 연평균 +5.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 565-2 삼아아파트 102동 3층311호
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현장 사진 (10장)
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