명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 46,746,000원
C
매력지수50
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경1432 · 울산지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 59.95㎡
철근콘크리트조 59.95㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
71,590,000원
7,159만
감정가 95,400,000원
감정가의 75%
2026-07-23 낙찰
최저매각가 66,780,000원
최저가 대비 +7%
낙찰일
07-23
낙찰 완료
울산지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
667만원
최저가의 10% · 6,678,000원
실거래 대비
▼ 17.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
8,666만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기권리 인수는 0원이지만 성진환의 전입일·보증금이 미상입니다. 임차관계 확인 전에는 최저가 66,780,000원을 실질취득비용으로 보면 안 됩니다.
- 가격 최저가 66,780,000원은 최근 12개월 평균 88,916,666원의 75.1%, 최신 거래 80,000,000원보다 낮음
- 권리 말소기준은 2019.08.29. 국민은행 근저당 77,000,000원이며 이후 가압류 4건과 경매개시결정은 소멸
- 임차 실제 임차인 성진환 1명 · 전입일·확정일자·보증금 미상 · 대항력 가능·미상
- 결론 등기권리는 안전하지만 임차인 인수액 확인 전에는 실질취득비용과 가격 메리트 판단 보류
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
1.6회 유찰
소재지
경상남도 양산시 소주동 147-1 천성리버타운 113동 4층403호
법원·사건
울산지방법원
·2025타경1432
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·133호 경매 법정
물건
천성리버타운 113동 4층403호
철근콘크리트조 / 59.95㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 양산시 소주동 147-1 천성리버타운 113동 4층403호
2025-09-24 11:40
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김언희(소유자 겸 채무자, 전입일자:2019.09.19.), 동거인 성진환(전입일자:2021.09.02.) 각 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-23
10:00
133호 경매 법정
최저매각가
6,678만원
▼ 30% 감정가 9,540만
입찰 보증금
667만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
16:00
133호 경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
9,540만→6,678만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-17 | 유찰 | 9,540만원 |
| 2 | 2026-07-23 | 대기 | 6,678만원 |
건물·단지 정보 K-apt
천성리버타운
113동 4층403호
소주회야로 75 (소주동,천성리버타운)
전유
· 단독 소유 부분
3,000세대
총 세대
26동
동수
1998
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 4층
현 매물 4층
연식
28년차 · 준공 1998년 9월
0년15년30년+
연면적
224,720㎡
전용 합
153,866㎡
관리비 부과
224,720㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 장백건설
단지 시설K-apt V4 detail
1,640대
주차
세대당 0.55
75대
승강기
동당 2.9
427대
CCTV
세대당 0.14
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.46
22평형
공급 ~73㎡
전용 50㎡ · 1,422건
27평형
공급 ~88㎡
전용 60㎡ · 133건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 51.3㎡ (약 15.5평)
3,000세대 구성
100%
3,000세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
950m
효암고등학교 ★ 단지 추천
중
950m
개운중학교 ★ 단지 추천
초
788m
백동초등학교 ★ 단지 추천
초
1.4km
웅상초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
6,033평
19,943㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
19,943.0㎡
≈
6,032.7평
소유
개인
· 공유 2인
소재
경상남도 양산시 소주동 · 147-1
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
104억 5,013만원
524,000원/㎡ × 19,943.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
524,000원/㎡
▲
+107.9%
· 연평균 +8.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
시가지경관지구(일반)
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
어린이공원
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 양산시 소주동 147-1 천성리버타운 113동 4층403호
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매각결과
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현장 사진 (7장)
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