특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2025타경12742, 2025타경12942, 2026타경10011, 2026타경10476
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 2,784,431,000원
C
매력지수49
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경1489 · 울산지방법원 · 건물
6575.5㎡
6575.5㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
4,604,850,000원
46억 485만
감정가 5,682,510,740원
감정가의 81%
2026-07-23 낙찰
최저매각가 3,977,758,000원
최저가 대비 +15%
낙찰일
07-23
낙찰 완료
울산지방법원
일괄매각 4개 목록
입찰 보증금
3억
9,777만
최저가의 10% · 397,775,800원
감정가 대비
▼ 19.0%
싸게 매수
감정가
56.83억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.180g
감정가 대비 29% 할인
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준은 명확하고 매수인 인수는 0원입니다. 다만 최저가 3,977,758,000원에서도 채권 미배당 9,319,432,118원이 발생해 세금·점유·설비 범위 확인이 필수입니다.
- 권리 2020.06.25. 중소기업은행 근저당권 3,360,000,000원이 말소기준 — 이후 등기권리는 매각으로 소멸
- 취득 현재 최저가 3,977,758,000원 + 인수 0원 = 실질취득 3,977,758,000원
- 배당 채권총액 13,255,012,538원 중 3,935,580,420원 배당, 9,319,432,118원 미배당
- 현장 국세·지방세 압류 5건, 공장저당 목록, 실제 점유와 매각대상이 아닌 이동 가능한 컨테이너 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
사건 개요
소재지
울산광역시 울주군 청량읍 용암리 961
법원·사건
울산지방법원
·2025타경1489
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·133호 경매 법정
물건
1동
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 / 1195.79㎡
외 3건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (4)
#1
울산광역시 울주군 청량읍 용암리 961
6575.5㎡
#2
· 1동
울산광역시 울주군 청량읍 용암리 961 1동
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장
1195.79㎡
#3
· 2동
울산광역시 울주군 청량읍 용암리 961 2동
일반철골구조 슬래브지붕 2층 공장
1층 335.49㎡
2층 335.49㎡
#4
· 기계기구
울산 울주군 청량읍 처용산업4길 14-25 (용암리 961)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 청량읍 용암리 961
2025-11-05 09:52
- 1.전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 3.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
- [주식회사 한파워-사업자등록신청(정정신고)일 : 2020.07.14 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 울주군 청량읍 용암리 961 1동
- 1.전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 3.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 울주군 청량읍 용암리 961 2동
- 1.현장에서 소유자 한미프랜트(주)의 직원을 만나 임대차 관계 내역을 문의한 바, 1동 공장 및 2동 1층 사무실 일부를 임차인 (주)동우테크윈이 사용하고 있다고 진술함.
- 2.전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 3.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 4.상가건물임대차현황서를 열람한 바,다음과 같음.
- [주식회사 한파워-사업자등록신청(정정신고)일 : 2020.07.14 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-23
10:00
133호 경매 법정
최저매각가
39억 7,775만원
▼ 30% 감정가 56억 8,251만
입찰 보증금
3억 9,777만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
16:00
133호 경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
56억 8,251만→39억 7,775만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-17 | 유찰 | 56억 8,251만원 |
| 2 | 2026-07-23 | 대기 | 39억 7,775만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
건축물명
- · 2동
사용승인
2020년 6월 · 허가 2019-03-08
구조
일반철골구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층
연면적
671.0㎡
건폐·용적
건폐율 0%
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.180g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,989평
6,576㎡
공업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
6,575.5㎡
≈
1,989.1평
소유
법인
소재
울산광역시 울주군 청량읍 용암리 · 961
특성
일반공업지역
이용상황
공업나지
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
18억 8,519만원
286,700원/㎡ × 6,575.5㎡
▲
감정가 301%
2026년 기준
286,700원/㎡
▲
+72.3%
· 연평균 +6.0%
· 2014년 대비
적용 규제
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반공업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
일반산업단지
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
울산광역시 울주군 청량읍 용암리 961
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매각결과
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