부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경101340 · 부산서부지원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 29.44㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

86,100,000원 8,610만 감정가 123,000,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

07-23

부산서부지원 10:00

입찰 보증금

861만원

최저가의 10% · 8,610,000원

실거래 대비

▼ 15.3% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 1.02억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가 8,610만원은 착시입니다. 선순위 임차보증금 미배당액을 합친 실질취득은 1억3,194만9,800원으로 최근 시세보다 약 25% 높습니다.

권리 실제 임차인 1명 · 전입·점유·확정일자가 말소기준보다 빨라 대항력과 우선변제권 있음
인수 보증금 130,000,000원 중 예상배당 84,150,200원 · 부족분 45,849,800원 매수인 승계
가격 실질취득 131,949,800원 = 최근 12개월 평균의 125.2% · 최신 거래의 125.7%
추세 최근 12개월 평균 105,363,636원 · 최신 거래 105,000,000원 · 최근 추세 -12.2%

사건 개요

단지 평균 1.0회 유찰

소재지

부산광역시 강서구 명지동 3594 더샵 명지퍼스트월드 2단지 오피스텔 26층2602호

법원·사건

부산지방법원 부산서부지원 ·2025타경101340 부동산강제경매

매각기일·장소

2026-07-23 10:00 ·제101호 경매법정

물건

더샵 명지퍼스트월드 2단지 오피스텔 26층2602호 철근콘크리트구조 29.44㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

부산광역시 강서구 명지동 3594 더샵 명지퍼스트월드 2단지 오피스텔 26층2602호 2025-04-28 10:00

① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-23 10:00 제101호 경매법정

최저매각가 8,610만원 ▼ 30% 감정가 1억 2,300만

입찰 보증금 861만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-30 13:40

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 1억 2,300만→8,610만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-18	유찰	1억 2,300만원
2	2026-07-23	대기	8,610만원

건물·단지 정보 K-apt

더샵 명지퍼스트월드 2단지 오피스텔

26층2602호

명지국제7로 37 (명지동,더샵 명지퍼스트월드 2단지 오피스텔)

전유 · 단독 소유 부분

1,406세대

총 세대

11동

동수

2020

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 30층
현 매물 26층

연식 6년차 · 준공 2020년 7월

0년15년30년+

연면적

274,224㎡

전용 합

124,262㎡

관리비 부과

167,497㎡

단지 분류K-apt V4

지역난방 위탁관리 혼합식 분양 아파트 시공 posco 시행 엠에스에이

단지 시설K-apt V4 detail

1,690대

주차

세대당 1.2

50대

승강기

동당 4.5

636대

CCTV

세대당 0.45

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 5가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.35

12평형

공급 ~39㎡ 전용 29㎡ · 237건

17평형

공급 ~57㎡ 전용 42㎡ · 38건

21평형

공급 ~69㎡ 전용 51㎡ · 43건

38평형

공급 ~127㎡ 전용 94㎡ · 19건

39평형

공급 ~128㎡ 전용 95㎡ · 8건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 88.4㎡ (약 26.7평) 1,406세대 구성

83%

17%

1,166세대 · 60~85㎡ (18~26평) 240세대 · 85~135㎡ (26~41평)

인근 학교 직선거리

중

경일중학교

1.0km

초

명문초등학교

712m

인근 지하철직선거리

부산 도시철도 1

신평역 4.9km

부산 도시철도 1

하단역 5.6km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5~10분이내

편의관공서() 병원() 공원()

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

17,440평

57,652㎡

상업지역

용도지역

광대

★★★★★ 접면

⚠ 2건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 57,652.4㎡ ≈ 17,439.8평

소유 개인

소재 부산광역시 강서구 명지동 · 3594

특성

이용상황 아파트

지형

평지

정방형

도로접면 등급 광대소각

광대 (>25m)

●

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

1440억 7,334만원

2,499,000원/㎡ × 57,652.4㎡

2026년 기준

2,499,000원/㎡

▲ +17.8% · 연평균 +2.2% · 2018년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

역사문화환경보존지역

입찰 위험 (2)

상대보호구역 저촉 역사문화환경보존지역

호재 (3)

대로2류(폭 30m~35m) 접함 도로 접함 중로1류(폭 20m~25m) 접함

기본 분류 (2)

도시지역 중심상업지역

추가 규제 (3)

경제자유구역 중점경관관리구역 지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산강제경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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