특수권리·특수조건
2
- 위반건축물 목록[1]에 대한 일반건축물 대장상 위반건축물로 표시되어 있는 바, 첨부된 2025
- 병합·중복 관련사건: 2025타경1015, 2025타경1095
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
2,023,473,000원
20억 2,347만
감정가 4,129,536,550원
다음 매각기일
07-23
입찰 보증금
2억
234만
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (25)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 양산시 하북면 순지리 272-12
철근콘크리트구조 및 블록구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설
1층 695.76㎡
2층 492.79㎡
부속
블록구조 (철근)콘크리트지붕 단층 제1종근린생활시설 21㎡
#2
경상남도 양산시 하북면 순지리 272-12
3649㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 양산시 하북면 순지리 272-12
2025-04-02 15:44
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
경상남도 양산시 하북면 순지리 272-12
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-23
10:00
133호 경매 법정
최저매각가
20억 2,347만원
▼ 51% 감정가 41억 2,953만
입찰 보증금
2억 234만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
16:00
133호 경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
41억 2,953만→20억 2,347만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 14억 1,643만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-14 | 유찰 | 41억 2,953만원 |
| 2 | 2026-06-17 | 유찰 | 28억 9,067만원 |
| 3 | 2026-07-23 | 대기 | 20억 2,347만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제1,2종근린생활시설
사용승인
2006년 6월 · 허가 2006-02-02
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층
연면적
1,209.5㎡ · 대지 3,349.0㎡
건폐·용적
건폐율 22%
주차
6대
· 실내 0 · 실외 6
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,104평
3,649㎡
녹지지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,649.0㎡
≈
1,103.8평
소유
법인
소재
경상남도 양산시 하북면 순지리 · 272-12
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
15억 8,439만원
434,200원/㎡ × 3,649.0㎡
▲
감정가 261%
2026년 기준
434,200원/㎡
▲
+43.3%
· 연평균 +3.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
중로3류(폭 12m~15m)
저촉
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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