부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경101470 · 부산서부지원 · 아파트
철근콘크리트조 139.90㎡

최저매각가 신건 · 1차 (이전 1회 유찰)

395,000,000원 3억 9,500만 감정가 395,000,000원

감정가의 100% 유찰 없음

다음 매각기일

07-23

부산서부지원 10:00

입찰 보증금

3,950만원

최저가의 10% · 39,500,000원

실거래 대비

▼ 4.8% 시세 이하

같은 평형 직전 3건 평균 4.15억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 현재 최저가 3.95억은 최근 12개월 평균보다 높아 싸지 않으며, 인수 추정 0원이라도 점유와 선순위 근저당 확인이 먼저입니다.

가격 최저가 395,000,000원 = 최근 12개월 평균 392,700,000원의 100.6% · 최근 추세 -4.8%
권리 배당 가정상 인수 0원이나 2000년 근저당의 진양화학 이전과 신청채권 배당순서 재확인 필요
점유 확인된 임차인 신고는 없지만 폐문부재로 내부 이용상태와 임대관계 미상

사건 개요

같은 단지 4건 동시 경매 단지 평균 1.0회 유찰

소재지

부산광역시 북구 화명동 1170-1 화명동대림타운 305동 21층2101호

법원·사건

부산지방법원 부산서부지원 ·2025타경101470 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-23 10:00 ·제101호 경매법정

물건

화명동대림타운 305동 21층2101호 철근콘크리트조 / 139.90㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

부산광역시 북구 화명동 1170-1 화명동대림타운 305동 21층2101호 2025-05-28 10:00

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-23 10:00 제101호 경매법정

최저매각가 3억 9,500만원

입찰 보증금 3,950만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-30 13:40

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 3억 9,500만→3억 9,500만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-18	유찰	3억 9,500만원
2	2026-07-23	대기	3억 9,500만원

건물·단지 정보 K-apt

화명동대림타운

305동 21층2101호

금곡대로 268 (화명동,화명동대림타운)

전유 · 단독 소유 부분

3,382세대

총 세대

35동

동수

1998

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 25층
현 매물 21층

연식 28년차 · 준공 1998년 6월

0년15년30년+

연면적

441,738㎡

전용 합

271,949㎡

관리비 부과

348,004㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 계단식 분양 아파트 시공 (주)흥아 시행 대림산업(주)

단지 시설K-apt V4 detail

3,659대

주차

세대당 1.08

69대

승강기

동당 2.0

367대

CCTV

세대당 0.11

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 5가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.28

23평형

공급 ~77㎡ 전용 60㎡ · 923건

29평형

공급 ~97㎡ 전용 76㎡ · 49건

33평형

공급 ~109㎡ 전용 85㎡ · 456건

43평형

공급 ~143㎡ 전용 112㎡ · 84건

54평형

공급 ~179㎡ 전용 140㎡ · 46건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 80.4㎡ (약 24.3평) 3,182세대 구성

43%

46%

11%

1,384세대 · 60㎡↓ (~18평) 1,450세대 · 60~85㎡ (18~26평) 348세대 · 85~135㎡ (26~41평)

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

고

화명고등학교 ★ 단지 추천

1.0km

중

화명중학교 ★ 단지 추천

630m

중

용수중학교 ★ 단지 추천

671m

초

와석초등학교 ★ 단지 추천

179m

초

화잠초등학교 ★ 단지 추천

561m

인근 지하철직선거리

부산 도시철도 2

화명역 546m

부산 도시철도 2

수정역 1.0km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5~10분이내

편의관공서(북부경찰서,화명3동사무소,북부산우체국) 병원(일신기독) 대형상가(롯데마트) 기타(어촌민속전시관)

복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

30,994평

102,460㎡

주거지역

용도지역

광대

★★★★★ 접면

⚠ 5건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 102,460.0㎡ ≈ 30,994.0평

소유 개인

소재 부산광역시 북구 화명동 · 1170-1

특성

이용상황 아파트

지형

완경사

부정형

도로접면 등급 광대로한면

광대 (>25m)

●

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

1996억 9,454만원

1,949,000원/㎡ × 102,460.0㎡

2026년 기준

1,949,000원/㎡

▲ +124.8% · 연평균 +9.6% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (5)

상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉 제1종일반주거지역 저촉 제2종일반주거지역 저촉 제3종일반주거지역 저촉

호재 (4)

경관녹지 접함 도로 접함 정비구역 접함 제1종지구단위계획구역 접함

추가 규제 (1)

택지개발지구 접함

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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