명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 176,890,000원
A
매력지수82
유찰 1회
부동산임의경매
2026타경100206 · 부산서부지원 · 아파트
철근콘크리트구조 147.1006㎡
철근콘크리트구조 147.1006㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
252,700,000원
2억 5,270만
감정가 361,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-22
부산서부지원
10:00
입찰 보증금
2,527만원
최저가의 10% · 25,270,000원
실거래 대비
▼ 35.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.92억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되고 매수인 인수액은 0원입니다. 현재 최저가는 최근 12개월 동일 면적 평균의 64.8%지만, 임대관계 미상과 2층 상태를 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 252,700,000원 = 최근 12개월 평균 390,200,000원의 64.8% · 최신 거래 385,000,000원보다 낮음
- 권리 2021.11.12. 가야동새마을금고 근저당이 말소기준 · 후순위 권리는 매각으로 소멸 · 인수 0원
- 확인 임대관계 미상 · 대상은 16층 건물 중 2층 · 실제 점유자와 내부 수리 상태 확인 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
부산광역시 강서구 신호동 298-1 부산신호사랑으로부영2차 204동 2층 202호
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2026타경100206
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·제101호 경매법정
물건
부산신호사랑으로부영2차 204동 2층 202호
철근콘크리트구조 147.1006㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 신호동 298-1 부산신호사랑으로부영2차 204동 2층 202호
2026-03-16 10:50
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-22
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
2억 5,270만원
▼ 30% 감정가 3억 6,100만
입찰 보증금
2,527만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 6,100만→2억 5,270만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-17 | 유찰 | 3억 6,100만원 |
| 2 | 2026-07-22 | 대기 | 2억 5,270만원 |
건물·단지 정보 K-apt
부산신호사랑으로부영2차
204동 2층 202호
신호사로 27 (신호동,부산신호사랑으로부영2차)
전유
· 단독 소유 부분
1,388세대
총 세대
20동
동수
2014
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 2층
현 매물 2층
연식
12년차 · 준공 2014년 6월
0년15년30년+
연면적
192,717㎡
전용 합
112,760㎡
관리비 부과
147,044㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
혼합
아파트
시공 (주)부영주택
단지 시설K-apt V4 detail
1,633대
주차
세대당 1.18
38대
승강기
동당 1.9
184대
CCTV
세대당 0.13
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.30
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 1,221건
33평형
공급 ~110㎡
전용 84㎡ · 2,288건
34평형
공급 ~111㎡
전용 85㎡ · 1,017건
58평형
공급 ~192㎡
전용 147㎡ · 51건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 81.2㎡ (약 24.6평)
1,324세대 구성
26%
74%
345세대 · 60㎡↓ (~18평)
979세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
중
488m
신호중학교 ★ 단지 추천
초
210m
송정초등학교
초
591m
신호초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
신평역
7.8km
부산 도시철도 1
하단역
8.6km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(신호동주민센터) 병원(갑을녹산병원) 공원()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
19,124평
63,220㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
63,220.5㎡
≈
19,124.1평
소유
개인
소재
부산광역시 강서구 신호동 · 298-1
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
593억 1,979만원
938,300원/㎡ × 63,220.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
938,300원/㎡
▲
+34.0%
· 연평균 +2.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (5)
공공시설구역
접함
녹지구역
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
도로
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (3)
일반상업지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
경제자유구역
제1종지구단위계획구역
지방산업단지
지원시설구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 강서구 신호동 298-1 부산신호사랑으로부영2차 204동 2층 202호
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