특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2026타경31432
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
2회 · 최저 131,712,000원
B
매력지수56
유찰 2회
부동산임의경매
2024타경69631 · 광주지방법원 · 아파트
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
184,640,000원
1억 8,464만
감정가 294,000,000원
감정가의 62%
2026-07-16 낙찰
최저매각가 164,640,000원
최저가 대비 +12%
낙찰일
07-16
낙찰 완료
광주지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,646만원
최저가의 10% · 16,464,000원
실거래 대비
▼ 36.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 2건 평균
2.90억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 44% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수 0원의 아파트지만 감정가 56%만으로 저가라고 단정할 수 없고, 말소등기와 예상배당표의 불일치를 먼저 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 164,640,000원 = 감정가 294,000,000원의 56% · 실거래 비교자료 없어 시세 판단 보류
- 권리 임차인 0명 · 말소기준 이후 권리 소멸 · 매수인 인수 0원
- 검증 말소된 근저당이 예상배당표에 반영돼 현재 미배당 503,814,960원·신청채권자 배당 0원으로 계산됨
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
소재지
광주광역시 남구 용대로 180-8, 제101동제102동 제20층 제2008호 (방림동,금호맨션)
법원·사건
광주지방법원
·2024타경69631
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-16 09:55
·입찰법정
물건
금호맨션 제101동제102동 제20층 제2008호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 남구 용대로 180-8, 제101동제102동 제20층 제2008호 (방림동,금호맨션)
2024-05-10 09:00
- 현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록전입세대를 열람한 바 소유자와 가족외 전입자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-16
09:55
입찰법정
최저매각가
1억 6,464만원
▼ 44% 감정가 2억 9,400만
입찰 보증금
1,646만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
2억 9,400만→1억 6,464만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-16 | 유찰 | 2억 9,400만원 |
| 2 | 2026-04-23 | 유찰 | 2억 580만원 |
| 3 | 2026-07-16 | 대기 | 1억 6,464만원 |
건물·단지 정보 K-apt
금호맨션
제101동제102동 제20층 제2008호
용대로 180-8 (방림동,금호맨션)
전유
· 단독 소유 부분
237세대
총 세대
2동
동수
1994
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 22층
현 매물 20층
현 매물 20층
연식
32년차 · 준공 1994년 7월
0년15년30년+
연면적
26,473㎡
전용 합
19,716㎡
관리비 부과
19,716㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
혼합식
분양
아파트
시공 (주)남일건설
단지 시설K-apt V4 detail
173대
주차
세대당 0.73
5대
승강기
동당 2.5
26대
CCTV
세대당 0.11
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
18평형
공급 ~60㎡
전용 60㎡ · 22건
26평형
공급 ~85㎡
전용 85㎡ · 17건
38평형
공급 ~124㎡
전용 124㎡ · 10건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 83.2㎡ (약 25.2평)
237세대 구성
36%
46%
19%
85세대 · 60㎡↓ (~18평)
108세대 · 60~85㎡ (18~26평)
44세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
671m
숭의과학기술고등학교
중
665m
봉선중학교
중
671m
숭의중학교 ★ 단지 추천
초
319m
광주방림초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
남광주역
882m
광주도시철도 1
학동증심사입구역
912m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(봉선119안전센타) 병원(조선대학교병원,전남대학교병원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,524평
5,038㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
5,038.0㎡
≈
1,524.0평
소유
개인
소재
광주광역시 남구 방림동 · 466-3
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
73억 4,540만원
1,458,000원/㎡ × 5,038.0㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
1,458,000원/㎡
▲
+106.5%
· 연평균 +8.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
광주광역시 남구 용대로 180-8, 제101동제102동 제20층 제2008호 (방림동,금호맨션)
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매각결과
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