매력지수 작성중
유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
501,900,000원
5억 190만
감정가 1,128,891,050원
낙찰일
07-23
낙찰 완료
입찰 보증금
3,872만원
감정가 대비
▼ 55.5%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
물건 전체 내역 (3)
#1
· 향곡빌딩
경상남도 양산시 신기동 160-4 향곡빌딩
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕
3층 제2종근린생활시설
1층 174.61㎡
2층 174.61㎡
3층 133.63㎡
#2
경상남도 양산시 신기동 160-32
12.8㎡
#3
경상남도 양산시 신기동 160-4
284.7㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 양산시 신기동 160-4 향곡빌딩
2025-06-20 15:14
- 본건 부동산 1층에서 만난 임차인 정민석의 진술에 의하면 `1층에 임차인 2명-정민식, 송혜진, 2층은 공실, 3층에 베트남 사람이 주택과 사무실로 사용 중인 것으로 안다`고 함.
- ①행정복지센터의 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대 열람 내역 첨부), DUONG LE THUY TIEN(전입일자:2024.12.23.), LE THI MINH CHAU(전입일자:2024.12.18.), DUONG XUAN BAO(전입일자:2024.12.17.) 각 전입되어 있음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 정민식(사업자등록신청일:2024.03.14.), 송혜진(사업자등록신청일:2024.04.15.) 각 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).
경상남도 양산시 신기동 160-32
경상남도 양산시 신기동 160-4
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-23
10:00
133호 경매 법정
최저매각가
3억 8,721만원
▼ 66% 감정가 11억 2,889만
입찰 보증금
3,872만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
16:00
133호 경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
11억 2,889만→3억 8,721만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 7,104만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 유찰 | 11억 2,889만원 |
| 2 | 2026-05-14 | 유찰 | 7억 9,022만원 |
| 3 | 2026-06-17 | 유찰 | 5억 5,315만원 |
| 4 | 2026-07-23 | 대기 | 3억 8,721만원 |
토지 개요 사건 매물
143평
472㎡
도로
건물 매물
3건
매물 수
물건 #1
향곡빌딩
174.6㎡
≈
52.8평
건물
도로
일반건물
경상남도 양산시 신기동 160-4 향곡빌딩
물건 #2
12.8㎡
≈
3.9평
토지
도로
경상남도 양산시 신기동 160-32
물건 #3
284.7㎡
≈
86.1평
토지
도로
경상남도 양산시 신기동 160-4
토지 정보 VWorld
86평
285㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
284.7㎡
≈
86.1평
소유
개인
소재
경상남도 양산시 신기동 · 160-4
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 7,603만원
618,300원/㎡ × 284.7㎡
▲
감정가 641%
2026년 기준
618,300원/㎡
▲
+98.2%
· 연평균 +7.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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