특수권리·특수조건
3
- 선순위가등기 소유권이전청구권가 등기 소유권이전 2019-05-02
- 맹지 도로접면 맹지 (4825035021100880009, 2026년)
- 농취증 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수.) 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '잡종지, 진입도로 및 법면 등으로 이용 중으로 전용허가 있는 바 없으며, 향후 원상회복명령이 있을 수 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.01
3회 · 최저 866,192,000원
D
매력지수38
유찰 4회
부동산임의경매
2024타경5772 · 창원지방법원 · 토지
1425㎡
1425㎡
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
1,360,000,000원
13억 6,000만
감정가 3,945,846,920원
감정가의 34%
2026-07-23 낙찰
최저매각가 1,237,417,000원
최저가 대비 +9%
낙찰일
07-23
낙찰 완료
창원지방법원
일괄매각 5개 목록
입찰 보증금
1억
2,374만
최저가의 10% · 123,741,700원
감정가 대비
▼ 65.5%
싸게 매수
감정가
39.46억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.17g
감정가 대비 68% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
매수인 인수 산정은 0원이지만, 할인율보다 농취증·원상회복·경계·점유 확인이 먼저인 숙박시설·토지 일괄매각입니다.
- 가격 최저가 1,237,417,000원은 감정가 3,945,846,920원의 31.36%이나 실거래 비교자료가 없어 저가 단정 불가
- 권리 말소기준은 2021.03.05 부산은행 근저당 3,394,600,000원 · 매수인 인수 산정 0원
- 핵심 위험 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 몰수 · 무허가 전용 원상회복 가능성 · 경계 불분명 · 임대관계 미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
사건 개요
소재지
경상남도 김해시 생림면 나전리 88-1
법원·사건
창원지방법원
·2024타경5772
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·별관103호 입찰(배당)법정
물건
대
1425㎡
외 4건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (5)
#1
경상남도 김해시 생림면 나전리 88-1
1425㎡
#2
경상남도 김해시 생림면 나전리 88-4
722㎡
#3
경상남도 김해시 생림면 나전리 88-6
205㎡
#4
경상남도 김해시 생림면 나전리 88-9
230㎡
#5
경상남도 김해시 생림면 인제로611번길 16
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 생림면 나전리 88-1
2024-09-10 11:17
경상남도 김해시 생림면 나전리 88-4
2024-09-20 08:35
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
경상남도 김해시 생림면 나전리 88-6
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
경상남도 김해시 생림면 나전리 88-9
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
경상남도 김해시 생림면 인제로611번길 16
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문한 바 호텔,카페 호피폴라로 적혀 있으나 영업을 하지 않고, 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-23
10:00
별관103호 입찰(배당)법정
최저매각가
12억 3,741만원
▼ 69% 감정가 39억 4,584만
입찰 보증금
1억 2,374만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 69%
39억 4,584만→12억 3,741만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-17 | 유찰 | 39억 4,584만원 |
| 2 | 2025-11-21 | 유찰 | 31억 5,667만원 |
| 3 | 2025-12-22 | 유찰 | 25억 2,534만원 |
| 4 | 2026-06-18 | 유찰 | 17억 6,773만원 |
| 5 | 2026-07-23 | 대기 | 12억 3,741만원 |
토지 개요 사건 매물
781평
2,582㎡
99
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
1,425.0㎡
≈
431.1평
토지
99
경상남도 김해시 생림면 나전리 88-1
물건 #2
722.0㎡
≈
218.4평
토지
99
경상남도 김해시 생림면 나전리 88-4
물건 #3
205.0㎡
≈
62.0평
토지
99
경상남도 김해시 생림면 나전리 88-6
물건 #4
230.0㎡
≈
69.6평
토지
99
경상남도 김해시 생림면 나전리 88-9
물건 #5
건물
99
일반건물
경상남도 김해시 생림면 인제로611번길 16
토지 정보 VWorld
431평
1,425㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,425.0㎡
≈
431.1평
소유
개인
· 공유 2인
소재
경상남도 김해시 생림면 나전리 · 88-1
특성
계획관리지역
이용상황
상업용
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 6,166만원
534,500원/㎡ × 1,425.0㎡
▲
감정가 518%
2026년 기준
534,500원/㎡
▲
+17.5%
· 연평균 +1.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
호재 (1)
성장관리계획구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
영농여건불리농지
접함
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
숙박시설
· 숙박시설
사용승인
1996년 8월 · 허가 1995-06-20
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
5층
연면적
1,294.4㎡ · 대지 1,425.0㎡
건폐·용적
건폐율 35%
· 용적률 91%
주차
10대
· 실내 0 · 실외 10
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.17g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
경상남도 김해시 생림면 나전리 88-1
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매각결과
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