기일미진행
이 매각기일은 진행되지 않았습니다.
표시된 매각기일(2026.07.23)은
더 이상 유효하지 않을 수 있습니다.
입찰 전 담당 경매계((052)216-8265(구내:8265))에 반드시 확인하세요.
NPL 유력
주식회사새마을금고자산관리회사
후보 채권자 1곳
주식회사새마을금고자산관리회사
채권 자산관리회사
· 물건 1
· 1-1
· 채권최고액 840,000,000원
채권이전
채권자 관점 회수 구간
이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가
425,184,417원 ~ 505,801,863원
최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 893건
주식회사새마을금고자산관리회사
채권 자산관리회사
채권최고액 840,000,000원
회수 예상 418,532,573원 ~ 498,343,844원
낙찰가 민감
C
매력지수 48
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경12168 · 울산지방법원 · 근린시설
최저매각가
3차 · 유찰 2회
392,490,000 원
3억 9,249만
감정가 801,000,000원
07-23
3,924 만원
최저가의 10% · 39,249,000원
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
8.01억원
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
유찰 2회로 최저가는 감정가의 49%까지 하락했지만 미상 임차인·세금 압류 확인이 필요한 근린시설입니다.
가격
최저매각가 392,490,000원은 감정가 801,000,000원의 49% 수준
권리
2021.04.30 농소새마을금고 근저당이 말소기준권리
임차인 전입·보증금 미상으로 대항력 판단 불가
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
법원경매 권리분석 · 근린시설
유찰로 가격은 내려왔지만, 임차·세금 리스크 확인이 필요한 송정동 110호 울산지방법원 2025타경12168 · 울산광역시 북구 송정동 1232-3 1층110호
감정가 801,000,000원 · 최저매각가 392,490,000원 · 매각기일 2026.07.23 · 임의경매
48 점
매력지수 C등급 · 유찰로 가격은 낮아졌으나 임차·세금·상가 환금성 확인이 필요한 물건
낙찰가 자체는 감정가 대비 낮지만 미상 임차인과 국세·지방세 압류, 상가 공실 위험이 있어 보수적 검토가 필요함
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 2회 유찰로 가격은 감정가 대비 낮아졌습니다. 다만 근린시설은 주거용과 달리 임차인 권리와 환금성 검토가 핵심입니다. 전입일·보증금이 확인되지 않은 점유자가 있어 대항력 가능성을 배제할 수 없습니다.
실질취득
392,490,000원
인수금액 0원 기준
울산지방법원 2025타경12168 사건은 울산 북구 송정동 송정택지개발지구 내 1층 근린시설입니다. 소유자는 주식회사송정산업개발이며, 말소기준권리는 2021년 4월 30일 설정된 농소새마을금고 근저당권입니다.
물건 개요 사건번호 울산지방법원 2025타경12168 소재지 울산광역시 북구 송정동 1232-3 1층110호 용도 근린시설 · 외관상 사무실 이용 소유자 주식회사송정산업개발 감정가 / 최저가 801,000,000원 / 392,490,000원 신청채권자 / 청구액 농소새마을금고 / 667,613,729원
① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸
② 임차인 분석 — 대항력 판단 필요 점유자 용도 대항력 우선변제 승계 사일산 주거 가능·미상 확인 필요 해당 없음
⚠️ 임차 리스크 전입신고일과 보증금이 확인되지 않아 대항력 유무를 단정할 수 없습니다. 낙찰 전 매각물건명세서와 점유관계를 추가 확인해야 합니다.
③ 예상배당표 (최저매각가 392,490,000원 기준) 배당 항목 채권액 예상배당 집행비용 - 6,294,860원 근저당 · 농소새마을금고 840,000,000원 386,195,140원 가압류 · 윤희준 15,000,000원 0원 가압류 · 최병대 15,000,000원 0원
⛔ 결론 최저가는 감정가 대비 49% 수준으로 조정됐지만, 상가 물건 특성상 가격만 보고 판단하기 어렵습니다. 미상 임차인, 국세·지방세 압류, 주변 상가 공실 및 낮은 경락가율 정보까지 함께 검토해야 합니다.
④ 입지·환금성 메모 입지. 울산광역시 북구 송정동 송정택지개발지구 내 위치하며 일부 대단지 아파트와 상가가 혼재합니다.교통. 차량 출입이 용이하고 인근 일반버스정류장이 있습니다.용도지역. 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역입니다.환금성. 주변 중로변 1층 공실이 많은 편이며 주변 상가지대 경락가율이 낮은 편으로 조사되었습니다. ⑤ 입찰 체크리스트 임차인 전입일·보증금·배당요구 여부 확인. 국세·지방세 압류의 당해세 여부 확인. 현재 사무실 이용 상태와 실제 점유관계 확인. 상가 공실률과 임대 가능성을 별도로 검토. 본 리포트는 제공된 등기·매각 관련 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 입찰 전 원본 서류와 현장 확인이 필요합니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
법원 집행관
울산광역시 북구 송정동 1232-3 1층110호
1.현장에서 상가관리사무소 직원을 만나 확인한 바, 해당 호실은 상가관리사무소에서 분양 및 임대 문의 안내실로 임시 사용 중이라고 진술함.
2.전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
3.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
4.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
[주식회사 일산개발-사업자등록신청(정정신고)일 : 2022.12.28 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
최저매각가
3억 9,249만원
▼ 51% 감정가 8억 100만
입찰 보증금
3,924만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 51%
8억 100만→ 3억 9,249만
감정가
8.0억
현재
3.9억
1차
3차
1차 · 8억 100만원
3차 · 3억 9,249만원
회차 전체 보기 (3회)
회차 날짜 결과 최저가
1
2026-05-14
유찰 8억 100만원
2
2026-06-17
유찰 -
3
2026-07-23
대기 3억 9,249만원
VWorld
지목
· 토지대장
면적
1,521.5㎡
≈
460.3평
소유
소재
울산광역시 북구 송정동 · 1232-3
공시 총액 (단가 × 면적)
51억 3,201만원
3,373,000원/㎡ × 1,521.5㎡
▼
감정가 16%
▲
+28.7%
· 연평균 +4.8%
· 2020년 대비
342.0만
302.0만
262.0만
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2020년 · 2,620,000원/㎡
2021년 · 3,085,000원/㎡
2022년 · 3,420,000원/㎡
2023년 · 3,248,000원/㎡
2024년 · 3,232,000원/㎡
2025년 · 3,305,000원/㎡
2026년 · 3,373,000원/㎡
대로2류(폭 30m~35m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉 ·접합 은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
울산광역시 북구 송정동 1232-3 1층110호
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