부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경12472 · 울산지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 59.845㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

112,800,100원 1억 1,280만 감정가 127,000,000원

감정가의 88% 2026-07-23 낙찰

최저매각가 88,900,000원 최저가 대비 +26%

낙찰일

07-23 낙찰 완료

울산지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

889만원

최저가의 10% · 8,890,000원

실거래 대비

▼ 12.6% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 1.29억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 0원·실질취득 88,900,000원으로 가격 여유는 크지만, 임대관계 미상과 배당 반영 불일치를 확인한 뒤 입찰해야 합니다.

가격 실질취득 88,900,000원 = 최근 12개월 실거래 평균 133,041,666원의 66.8%
권리 2024.04.05. 근저당권 이후 가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸, 매수인 인수 0원
확인 임대관계 미상이며 신청채권자 청구액 67,800,000원이 배당 시뮬레이션에 반영되지 않아 원문 대조 필요

사건 개요

단지 평균 1.0회 유찰

소재지

울산광역시 동구 화정동 162 대송현대아파트 104동 15층1501호

법원·사건

울산지방법원 ·2025타경12472 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-23 10:00 ·133호 경매 법정

물건

대송현대아파트 104동 15층1501호 철근콘크리트조 / 59.845㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

울산광역시 동구 화정동 162 대송현대아파트 104동 15층1501호 2025-09-26 13:50

1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 박일란(소유자,전입:2024.01.31) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-23 10:00 133호 경매 법정

최저매각가 8,890만원 ▼ 30% 감정가 1억 2,700만

입찰 보증금 889만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-30 16:00 133호 경매법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 1억 2,700만→8,890만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-17	유찰	1억 2,700만원
2	2026-07-23	대기	8,890만원

건물·단지 정보 K-apt

대송현대아파트

104동 15층1501호

대송2길 10 (화정동,대송현대아파트)

전유 · 단독 소유 부분

750세대

총 세대

4동

동수

1990

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 15층
현 매물 15층

연식 36년차 · 준공 1990년 7월

0년15년30년+

연면적

59,405㎡

전용 합

43,623㎡

관리비 부과

59,405㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 복도식 분양 아파트 시공 현대건설 시행 현대자동차주택조합

단지 시설K-apt V4 detail

471대

주차

세대당 0.63

8대

승강기

동당 2.0

50대

CCTV

세대당 0.07

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 2가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.36

22평형

공급 ~74㎡ 전용 54㎡ · 136건

25평형

공급 ~82㎡ 전용 60㎡ · 267건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 58.2㎡ (약 17.6평) 750세대 구성

100%

750세대 · 60㎡↓ (~18평)

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

고

울산생활과학고등학교

565m

중

화진중학교

489m

초

화정초등학교 ★ 단지 추천

305m

인근 지하철직선거리

동해선

태화강역역 7.3km

동해선

개운포역역 8.8km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5분이내

복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

3,905평

12,908㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 3건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 12,908.2㎡ ≈ 3,904.7평

소유 개인

소재 울산광역시 동구 화정동 · 162

특성

이용상황 아파트

지형

완경사

세로장방

도로접면 등급 중로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

164억 9,667만원

1,278,000원/㎡ × 12,908.2㎡

▼ 감정가 1%

2026년 기준

1,278,000원/㎡

▲ +98.1% · 연평균 +7.5% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (3)

교육환경보호구역 저촉 상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉

호재 (2)

대로2류(폭 30m~35m) 접함 소로2류(폭 8m~10m) 접함

기본 분류 (1)

제3종일반주거지역

추가 규제 (1)

가축사육제한구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (13장)

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