매력지수 79
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
400,990,000원
4억 99만
감정가 566,000,000원
낙찰일
05-06
낙찰 완료
입찰 보증금
3,962만원
실거래 대비
▼ 31.3%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
대전광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
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현황조사 법원 집행관
대전광역시 유성구 덕명로 26, 107동 17층1701호 (덕명동,운암네오미아아파트)
2023-10-04 16:15
- ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 소유자 정성호세대가 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
- ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-06
10:00
본관 제106호법정
최저매각가
3억 9,620만원
▼ 30% 감정가 5억 6,600만
입찰 보증금
3,962만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-13
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 6,600만→3억 9,620만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-12 | 유찰 | 5억 6,600만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 대기 | 3억 9,620만원 |
건물·단지 정보 K-apt
운암네오미아아파트
107동 17층1701호
덕명로 26 (덕명동,운암네오미아아파트)
전유
· 단독 소유 부분
544세대
총 세대
8동
동수
2010
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 23층
현 매물 17층
현 매물 17층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 (주)운암건설
단지 시설K-apt V4 detail
957대
주차
세대당 1.76
17대
승강기
동당 2.1
144대
CCTV
세대당 0.26
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.24
32평형
공급 ~104㎡
전용 84㎡ · 66건
38평형
공급 ~126㎡
전용 101㎡ · 50건
48평형
공급 ~159㎡
전용 128㎡ · 41건
50평형
공급 ~167㎡
전용 134㎡ · 20건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 108.9㎡ (약 32.9평)
544세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
중
1.3km
대전덕명중학교
초
397m
덕송초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
대전 도시철도 1
월드컵경기장역
1.7km
대전 도시철도 1
현충원역
1.7km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의병원(유성선병원) 대형상가(노은농수산시장) 공원(계룡산, 수통골 인접) 기타(국립현충원 인접)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
11,080평
36,629㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
36,629.4㎡
≈
11,080.3평
소유
개인
소재
대전광역시 유성구 덕명동 · 524
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
563억 7,264만원
1,539,000원/㎡ × 36,629.4㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,539,000원/㎡
▲
+71.0%
· 연평균 +5.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (4)
경관녹지
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
도시개발구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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