특수권리·특수조건 1

대항력임차인 대항력 있는 임차인: 한국토지주택공사(전입 2015-10-22)

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

C 매력지수52 유찰 1회

부동산임의경매

2025타경12548 · 울산지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 44.5268㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

52,500,000원 5,250만 감정가 75,000,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

07-23

울산지방법원 10:00

입찰 보증금

525만원

최저가의 10% · 5,250,000원

감정가 대비

▼ 30.0% 싸게 매수

감정가 7,500만원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 현재가 52,500,000원은 최근 평균의 73.8%이고 등록 임차보증금은 전액 배당 가정이지만, 별도 미상 임차인 권리 때문에 전체 인수액은 아직 확정할 수 없습니다.

가격 현재 실질취득 52,500,000원 = 최근 12건 평균 71,141,666원의 73.8% · 최신 거래 83,000,000원보다 낮음
배당 알려진 보증금 37,000,000원은 현재 회차에서 전액 배당 · 등록 임차권 기준 매수인 인수 0원
리스크 한국토지주택공사는 김영철 보증금의 승계 신고로 중복 합산 금지 · ‘기사항전’은 보증금·전입일 미상으로 대항력 가능·미상

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현장 사진 9장 전체 보기 →

사건 개요

같은 단지 4건 동시 경매 단지 평균 0.9회 유찰

소재지

울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1678 영남알프스타운아파트 114동 3층304호

법원·사건

울산지방법원 ·2025타경12548 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-23 10:00 ·133호 경매 법정

물건

영남알프스타운아파트 114동 3층304호 철근콘크리트구조 44.5268㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1678 영남알프스타운아파트 114동 3층304호 2025-10-15 12:09

현황조사시 임차인 김영철 만남.
행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김영철(전입일자:2015.10.22.) 외 세대원 1명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-23 10:00 133호 경매 법정

최저매각가 5,250만원 ▼ 30% 감정가 7,500만

입찰 보증금 525만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-30 16:00 133호 경매법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 7,500만→5,250만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-17	유찰	7,500만원
2	2026-07-23	대기	5,250만원

건물·단지 정보 K-apt

영남알프스타운아파트

114동 3층304호

작괘들길 41 (영남알프스타운아파트)

전유 · 단독 소유 부분

1,540세대

총 세대

16동

동수

2015

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 18층
현 매물 3층

연식 11년차 · 준공 2015년 2월

0년15년30년+

연면적

117,893㎡

전용 합

74,356㎡

관리비 부과

98,883㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 계단식 분양 아파트 시공 경동건설, 우신건설 시행 초정건설

단지 시설K-apt V4 detail

1,158대

주차

세대당 0.75

46대

승강기

동당 2.9

232대

CCTV

세대당 0.15

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 3가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.33

18평형

공급 ~60㎡ 전용 45㎡ · 857건

22평형

공급 ~72㎡ 전용 54㎡ · 265건

22평형

공급 ~73㎡ 전용 55㎡ · 117건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 48.3㎡ (약 14.6평) 1,540세대 구성

100%

1,540세대 · 60㎡↓ (~18평)

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

고

울산산업고등학교

1.5km

초

중남초등학교 ★ 단지 추천

942m

주변 환경K-apt V4 detail

버스5~10분이내

편의관공서(삼남행정복지센타) 병원() 공원()

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

18,702평

61,825㎡

녹지지역

용도지역

소로

★★★ 접면

⚠ 2건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 61,825.2㎡ ≈ 18,702.0평

소유 개인

소재 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 · 1678

특성

이용상황 아파트

지형

완경사

부정형

도로접면 등급 소로한면

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

●

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

226억 5,893만원

366,500원/㎡ × 61,825.2㎡

2026년 기준

366,500원/㎡

▲ +67.3% · 연평균 +6.1% · 2015년 대비

적용 규제

입찰 위험 (2)

자연취락지구 저촉 지구단위계획구역 저촉

기본 분류 (2)

도시지역 자연녹지지역

추가 규제 (1)

가축사육제한구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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