매력지수 90
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
244,020,000원
2억 4,402만
감정가 498,000,000원
다음 매각기일
06-10
입찰 보증금
2,440만원
실거래 대비
▼ 38.3%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
대전광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 유성구 엑스포로123번길 26-30, 17층1-1702호 (도룡동,스마트시티리버뷰)
2023-12-26 10:15
- ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 정화연 세대(2021.7.29.)가 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없으며, 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
- ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-10
10:00
본관 제106호법정
최저매각가
2억 4,402만원
▼ 51% 감정가 4억 9,800만
입찰 보증금
2,440만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
4억 9,800만→2억 4,402만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 7,081만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 유찰 | 4억 9,800만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 유찰 | 3억 4,860만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 대기 | 2억 4,402만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
스마트시티리버뷰
17층1-1702호
·
철근콘크리트구조
엑스포로123번길 26-30 (도룡동,스마트시티리버뷰)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설,근린생활시설
357세대
총 세대
3동
동수
2008
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 20층
(지하 3층)
현 매물 17층
(지하 3층)
현 매물 17층
건폐율
49%
대지 대비
용적률
559%
/ 500 한도
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 (주)대우건설, 삼부토건(주), (주)운암건설
시행 (주)스마트시티
단지 시설K-apt V4 detail
1,619대
주차
세대당 4.54
30대
승강기
동당 10.0
389대
CCTV
세대당 1.09
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.81
40평형
공급 ~132㎡
전용 73㎡ · 13건
58평형
공급 ~192㎡
전용 106㎡ · 9건
66평형
공급 ~217㎡
전용 120㎡ · 2건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 269.3㎡ (약 81.5평)
490세대 구성
인근 학교
직선거리
초
530m
대덕초등학교도룡분교장
인근 지하철직선거리
대전 도시철도 1
정부청사역
2.4km
대전 도시철도 1
시청역
2.8km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서() 공원(과학공원) 기타(대전MBC)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,638평
5,414㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
5,414.4㎡
≈
1,637.8평
소유
법인
소재
대전광역시 유성구 도룡동 · 4-28
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
143억 5,898만원
2,652,000원/㎡ × 5,414.4㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
2,652,000원/㎡
▲
+36.7%
· 연평균 +2.8%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (9)
가축사육제한구역
관광특구
국가산업단지
상업구역
연구개발특구
중점경관관리구역
지구단위계획구역
지역균형개발및중소기업육성미분류
택지개발지구기타
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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