특수권리·특수조건
1
- 선순위임차권 주택임차권 2020-02-28 한국토지주택공사
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
2회 · 최저 49,000,000원
C
매력지수43
D-5
유찰 4회
부동산강제경매
2024타경13178 · 밀양지원 · 아파트
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
49,000,000원
4,900만
감정가 70,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
08-03
D-5
밀양지원
10:00
입찰 보증금
490만원
최저가의 10% · 4,900,000원
실거래 대비
▼ 20.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
6,166만원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
매각 임박
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 있는 임차권등기는 있지만 포기서·말소동의서로 실질 인수는 0원*. 다만 실질취득 70,000,000원이 실거래 평균 62,750,000원의 111.6%라 가격은 비쌉니다.
- 가격 실질취득 70,000,000원 = 실거래 평균 62,750,000원의 111.6%
- 권리 을구 4번 임차권등기 50,000,000원은 대항력·우선변제 있으나 2026. 5. 20. 대항력포기서·말소동의 취지 서류 제출
- 리스크 실제 임차인 명의 신고 0명·보증기관성 신고 1건. 평균 유찰 4.2회로 환금성은 보수적으로 접근
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
4.6회 유찰
· 매각 10%
소재지
경상남도 밀양시 교동로4길 3-1, 1동 10층1010호 (교동,춘복타워맨션)
법원·사건
창원지방법원
밀양지원
·2024타경13178
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-03 10:00
·108호 민사법정
물건
춘복타워맨션 1동 10층1010호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 밀양시 교동로4길 3-1, 1동 10층1010호 (교동,춘복타워맨션)
2024-11-27 11:00
- 폐문부재하며 알림장을 넣어두어도 연락이 없음,전입세대확인결과 전입세대 없으며 외국인 체류확인결과 체류자 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
5차 매각기일
2026-08-03
10:00
108호 민사법정
최저매각가
4,900만원
▼ 30% 감정가 7,000만
입찰 보증금
490만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 30%
7,000만→4,900만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,430만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-23 | 유찰 | 7,000만원 |
| 2 | 2026-03-23 | 유찰 | 4,900만원 |
| 3 | 2026-04-27 | 유찰 | 3,430만원 |
| 4 | 2026-06-29 | 유찰 | 7,000만원 |
| 5 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 4,900만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
춘복타워맨션
1동 10층1010호
·
철근콘크리트구조
교동로4길 3-1 (교동,춘복타워맨션)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
226세대
총 세대
1동
동수
1994
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 18층
(지하 1층)
현 매물 10층
(지하 1층)
현 매물 10층
건폐율
14%
대지 대비
용적률
200%
/ 500 한도
연식
32년차 · 준공 1994년 10월
0년15년30년+
연면적
17,263㎡
전용 합
12,825㎡
관리비 부과
17,098㎡
대지면적
8,254㎡
단지 분류K-apt V4
자치관리
복도식
혼합
아파트
시공 밀성주택
단지 시설K-apt V4 detail
130대
주차
세대당 0.58
3대
승강기
동당 3.0
16대
CCTV
세대당 0.07
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.33
16평형
공급 ~53㎡
전용 40㎡ · 23건
24평형
공급 ~80㎡
전용 60㎡ · 74건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 56.7㎡ (약 17.2평)
226세대 구성
100%
226세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.2km
밀성제일고등학교
고
1.3km
밀성고등학교 ★ 단지 추천
중
1.2km
밀성여자중학교
중
1.3km
밀성중학교 ★ 단지 추천
초
1.2km
밀성초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(밀양농협)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,497평
8,254㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
8,254.3㎡
≈
2,496.9평
소유
개인
소재
경상남도 밀양시 교동 · 1213
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
40억 85만원
484,700원/㎡ × 8,254.3㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
484,700원/㎡
▲
+27.9%
· 연평균 +2.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (3)
경관녹지
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 밀양시 교동로4길 3-1, 1동 10층1010호 (교동,춘복타워맨션)
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매각결과
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현장 사진 (9장)
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