명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 504,172,000원
D
매력지수35
유찰 2회
부동산임의경매
2024타경8010 · 대전지방법원 · 연립/다세대
489.6㎡
489.6㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
720,246,000원
7억 2,024만
감정가 1,469,891,040원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-15
대전지방법원
10:00
입찰 보증금
7,202만원
최저가의 10% · 72,024,600원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
14.70억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
대전광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 49%까지 유찰됐지만, 2019년 신규 근저당보다 앞선 전입 관계인의 보증금 인수 가능성과 A·B동 등기 불일치를 먼저 해결해야 합니다.
- 가격 최저가 720,246,000원이지만 실질취득가는 낙찰가에 선순위 임차보증금이 더해질 수 있어 가격 메리트 판단 보류
- 권리 2007년 근저당은 2019.01.03. 말소됐고 같은 날 둔산신용협동조합 근저당 364,000,000원이 새로 설정됨
- 임차 2019년 이전 전입 관계 5건과 2017년 전입 1건의 점유·보증금·대항력 재확인 필요
- 물건 등기부는 A동·B동으로 구분되지만 건축물대장은 B동 폐쇄 후 A동 합산, 현재 보정 불가 상태
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (53)
사건 개요
소재지
대전광역시 동구 가양동 153-7
법원·사건
대전지방법원
·2024타경8010
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·본관 제106호법정
물건
에이동
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (3)
#1
대전광역시 동구 가양동 153-7
489.6㎡
#2
· 에이동
대전광역시 동구 충정로 81-2 (가양동,에이동)
#3
· 비동
대전광역시 동구 충정로 81-2 (가양동,비동)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 동구 가양동 153-7
2024-07-27 17:05
- 목록2,3 건물의 대지임
대전광역시 동구 충정로 81-2 (가양동,에이동)
2024-07-25 09:40
- 폐문으로 전입세대확인서에는 201호 이제경(2021.03.02.), 203호 임미화(2021.02.10.), 303호 김용성(2018.12.28.) 세대가 등록되어 있음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 상가건물임대차 현황서에는 101호 지하 김주현(2022.04.26.)이 등록되어 있음
- 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
대전광역시 동구 충정로 81-2 (가양동,비동)
- 박춘근(2009.05.20.)은 103호를 점유하고 있다고 하므로 안내문 교부
- 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 101호 서은숙(2022.01.14.), 102호 심성순(2017.10.31.), 201호 김명범(2020.12.22.)과 동거인 서미경(2022.03.14.), 203호 김금수(2021.07.15.), 303호 박계임(2018.06.05.) 세대가 등록되어 있음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 상가건물임대차 현황서에는 101호 서은숙(2023.12.18.)이 등록되어 있음
- 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
본관 제106호법정
최저매각가
7억 2,024만원
▼ 51% 감정가 14억 6,989만
입찰 보증금
7,202만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
14억 6,989만→7억 2,024만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5억 417만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 14억 6,989만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 10억 2,892만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 7억 2,024만원 |
건물·단지 정보 K-apt
연흥그린빌라에이동
연흥그린빌라에이동
9세대
총 세대
1동
동수
1995
준공년
건물 스펙K-apt
연식
31년차 · 준공 1995년 12월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
100m
동아마이스터고등학교
중
137m
동대전중학교
초
584m
대전흥룡초등학교
인근 지하철직선거리
대전 도시철도 1
대동역
2.1km
대전 도시철도 1
대전역
2.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
148평
490㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
489.6㎡
≈
148.1평
소유
개인
소재
대전광역시 동구 가양동 · 153-7
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
자루형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 3,150만원
677,100원/㎡ × 489.6㎡
▲
감정가 443%
2026년 기준
677,100원/㎡
▲
+61.2%
· 연평균 +4.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
교육환경보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
호재 (2)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
중학교
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대전광역시 동구 가양동 153-7
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (53장)
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