특수권리·특수조건
2
- 맹지 도로접면 맹지 (4873039024107180002, 2023년) · 도로접면 맹지 (4873039024105460002, 2023년)
- 농취증 목록 4.는 현황 휴경지로 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
3회 · 최저 313,248,000원
C
매력지수48
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경20494 · 마산지원 · 건물
1959㎡
1959㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
447,497,000원
4억 4,749만
감정가 1,141,573,800원
감정가의 40%
▼ 60% 할인
다음 매각기일
07-23
마산지원
10:00
입찰 보증금
4,474만원
최저가의 10% · 44,749,700원
감정가 대비
▼ 60.8%
싸게 매수
감정가
11.42억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수 0원·대항력 없는 점유자 1명. 최저가는 감정가의 39.2%지만 농취증·혼합용도·명도·환금성 확인이 선행돼야 합니다.
- 가격 최저가 447,497,000원 = 감정가 1,141,573,800원의 39.2% · 3회 유찰 — 할인율만으로 저가 판단 금지
- 권리 말소기준 이후 가압류 3건 소멸 · 점유자 전입도 후순위 · 매수인 인수 0원
- 리스크 목록 4 농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 몰수 · 단독주택·소매점·토지·캠핑시설 일괄매각
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (29)
사건 개요
소재지
경상남도 함안군 여항면 주동리 718
법원·사건
창원지방법원
마산지원
·2025타경20494
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·마산지원 122호 법정
물건
일반건물
철근콘크리트구조 (철근) / 콘크리트지붕 단층 제1종 / 근린생활시설 81.4㎡
외 9건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (10)
#1
경상남도 함안군 여항면 주동리 718
1959㎡
#2
경상남도 함안군 여항면 주동리 721
562㎡
#3
경상남도 함안군 여항면 주동리 718-3
179㎡
#4
경상남도 함안군 여항면 주동리 721-3
341㎡
#5
경상남도 함안군 여항면 주동리 718-2
철근콘크리트구조 (철근)
콘크리트지붕 단층 제1종
근린생활시설 81.4㎡
#6
· 주1동
경상남도 함안군 여항면 주동리 546-2 주1동
철근콘크리트구조 (철근)
콘크리트지붕 단층 단독
주택 75.48㎡
#7
· 주2동
경상남도 함안군 여항면 주동리 546-2 주2동
철근콘크리트구조 (철근)
콘크리트지붕 단층 단독
주택 26.1㎡
#8
· 주3동
경상남도 함안군 여항면 주동리 546-2 주3동
철근콘크리트구조 (철근)
콘크리트지붕 단층 단독
주택 26.1㎡
#9
· 주4동
경상남도 함안군 여항면 주동리 546-2 주4동
철근콘크리트구조 (철근)
콘크리트지붕 단층 단독
주택 26.1㎡
#10
· 주5동
경상남도 함안군 여항면 주동리 546-2 주5동
철근콘크리트구조 (철근)
콘크리트지붕 단층 단독
주택 26.1㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 함안군 여항면 주동리 718
2025-04-17 09:30
경상남도 함안군 여항면 주동리 721
2025-04-28 11:15
경상남도 함안군 여항면 주동리 718-3
2025-05-07 10:50
경상남도 함안군 여항면 주동리 721-3
경상남도 함안군 여항면 주동리 718-2
- 1.본건 지상에 소재하는 종물,부합물(컨테이너조 창고) 2동은 건물소유자 박정훈이 점유 사용하는 것으로 본인 현장구술함.
경상남도 함안군 여항면 주동리 546-2 주1동
- 1.본건6~10의 제시건물 전부 건물소유자 박정훈(별천지스테이&바베큐)이 점유 사용하는 것으로 본인 현장구술함.
경상남도 함안군 여항면 주동리 546-2 주2동
- 1.본건6의 기타란 참조.
경상남도 함안군 여항면 주동리 546-2 주3동
- 1.본건6의 기타란 참조.
경상남도 함안군 여항면 주동리 546-2 주4동
- 1.본건6의 기타란 참조.
경상남도 함안군 여항면 주동리 546-2 주5동
- 1.본건6의 기타란 참조.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-23
10:00
마산지원 122호 법정
최저매각가
4억 4,749만원
▼ 61% 감정가 11억 4,157만
입찰 보증금
4,474만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 61%
11억 4,157만→4억 4,749만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-30 | 유찰 | 11억 4,157만원 |
| 2 | 2025-12-04 | 유찰 | 9억 1,325만원 |
| 3 | 2026-06-18 | 유찰 | 6억 3,928만원 |
| 4 | 2026-07-23 | 대기 | 4억 4,749만원 |
토지 정보 VWorld
593평
1,959㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,959.0㎡
≈
592.6평
소유
개인
소재
경상남도 함안군 여항면 주동리 · 718
특성
보전관리지역
이용상황
단독
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 6,357만원
83,500원/㎡ × 1,959.0㎡
▲
감정가 698%
2026년 기준
83,500원/㎡
▲
+115.2%
· 연평균 +8.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
영농여건불리농지
저촉
기본 분류 (1)
보전관리지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 함안군 여항면 주동리 718
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매각결과
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현장 사진 (29장)
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