특수권리·특수조건
1
- 재매각 매각(20260408) 후 재기일(20260617)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 76,288,000원
C
매력지수46
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경2126 · 서울중앙지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 20.059㎡
철근콘크리트구조 20.059㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
123,179,990원
1억 2,317만
감정가 149,000,000원
감정가의 82%
2026-07-22 낙찰
최저매각가 95,360,000원
최저가 대비 +29%
낙찰일
07-22
낙찰 완료
서울중앙지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
953만원
최저가의 10% · 9,536,000원
실거래 대비
▼ 39.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.04억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 95,360,000원으로 감정가의 64%이지만, 보증금 40,000,000원 임차인의 전입일이 미상이라 대항력과 매수인 인수액을 확정할 수 없습니다.
- 가격 감정가 149,000,000원에서 2회 유찰돼 95,360,000원이나, 감정가 대비 비율만으로 시세보다 싸다고 단정할 수 없음
- 자금 특별매각조건상 입찰보증금은 최저가의 20%인 19,072,000원
- 리스크 실제 임차인 1명·보증금 40,000,000원, 전입일과 확정일자 미상으로 실질취득가는 최대 135,360,000원까지 검토 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
서울특별시 강남구 자곡동 662 강남지웰홈스 비동 2층220호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경2126
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·제4별관 211호 법정
물건
강남지웰홈스 비동 2층220호
철근콘크리트구조 20.059㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강남구 자곡동 662 강남지웰홈스 비동 2층220호
2025-07-09 09:57
- 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주 등이 없으며, 상가건물임대차 현황서의 임차인은 해당사항 없음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-22
10:00
제4별관 211호 법정
최저매각가
9,536만원
▼ 36% 감정가 1억 4,900만
입찰 보증금
953만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 36%
1억 4,900만→9,536만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 7,628만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-04 | 유찰 | 1억 4,900만원 |
| 2 | 2026-04-08 | 매각 | 1억 1,920만원 |
| 3 | 2026-06-17 | 유찰 | 1억 1,920만원 |
| 4 | 2026-07-22 | 대기 | 9,536만원 |
건물·단지 정보
강남지웰홈스
비동 2층220호
자곡로 204-5 (자곡동,강남지웰홈스)
전유
· 단독 소유 부분
2014
준공년
건물 스펙K-apt
연식
12년차 · 준공 2014년
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
8평형
공급 ~26㎡
전용 20㎡ · 30건
9평형
공급 ~31㎡
전용 24㎡ · 212건
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 402건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 530건
13평형
공급 ~42㎡
전용 32㎡ · 22건
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
579m
풍문고등학교
중
1.2km
세곡중학교
초
256m
서울율현초등학교
인근 지하철직선거리
3
수서역
환승
1.5km
분당선
수서역역
환승
1.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,328평
4,389㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,389.1㎡
≈
1,327.7평
소유
개인
소재
서울특별시 강남구 자곡동 · 662
특성
일반상업지역
이용상황
업무용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
375억 7,947만원
8,562,000원/㎡ × 4,389.1㎡
2026년 기준
8,562,000원/㎡
▲
+148.2%
· 연평균 +12.3%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
개발제한구역
접함
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
접함
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
준주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (6)
공익용산지
접함
공공주택지구
과밀억제권역
대공방어협조구역
비행안전제5구역(전술)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강남구 자곡동 662 강남지웰홈스 비동 2층220호
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매각결과
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현장 사진 (9장)
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