특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2025타경104042
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 2,278,400,000원
B
매력지수68
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경101733 · 서울중앙지방법원 · 아파트
철근콩크리트조 94.76㎡
철근콩크리트조 94.76㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
2,848,000,000원
28억 4,800만
감정가 3,560,000,000원
감정가의 80%
▼ 20% 할인
다음 매각기일
07-22
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
2억
8,480만
최저가의 10% · 284,800,000원
실거래 대비
▼ 25.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
37.98억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수 0원·최저가 28.48억은 최근 12개월 평균의 76.9%. 다만 재건축 조합원 지위와 병합사건의 매각범위 확인이 핵심입니다.
- 가격 실질취득 2,848,000,000원 = 최근 12개월 평균 3,705,833,333원의 76.9% · 최신 거래의 약 77.1%
- 권리 2018.03.16 한국스탠다드차타드은행 근저당이 말소기준 · 이후 권리 소멸 · 매수인 인수 0원
- 확인 재건축 조합원 지위 승계 가능 여부와 병합된 두 사건의 실제 매각대상 지분 범위를 원문 대조
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
1.5회 유찰
소재지
서울특별시 강남구 삼성로 212, 31동 14층1401호 (개포동,은마아파트)
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경101733
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·제4별관 211호 법정
물건
은마아파트 31동 14층1401호
철근콩크리트조
/ 94.76㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강남구 삼성로 212, 31동 14층1401호 (개포동,은마아파트)
2025-02-13 13:37
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 이건 채무자겸소유자만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 채무자(소유자) 점유로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-22
10:00
제4별관 211호 법정
최저매각가
28억 4,800만원
▼ 20% 감정가 35억 6,000만
입찰 보증금
2억 8,480만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
13억 9,000만→28억 4,800만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-16 | 유찰 | 13억 9,000만원 |
| 2 | 2026-06-17 | 유찰 | 35억 6,000만원 |
| 3 | 2026-07-22 | 대기 | 28억 4,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt
은마아파트
31동 14층1401호
삼성로 212 (개포동,은마아파트)
전유
· 단독 소유 부분
4,424세대
총 세대
28동
동수
1979
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 14층
현 매물 14층
현 매물 14층
연식
47년차 · 준공 1979년 8월
0년15년30년+
연면적
504,698㎡
전용 합
353,089㎡
관리비 부과
470,732㎡
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
복도식
분양
아파트
시공 한보
단지 시설K-apt V4 detail
3,021대
주차
세대당 0.68
42대
승강기
동당 1.5
84대
CCTV
세대당 0.02
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.33
31평형
공급 ~103㎡
전용 77㎡ · 3,190건
34평형
공급 ~112㎡
전용 84㎡ · 2,174건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 79.8㎡ (약 24.1평)
4,424세대 구성
99%
24세대 · 60~85㎡ (18~26평)
4,400세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
719m
휘문고등학교 ★ 단지 추천
중
720m
휘문중학교 ★ 단지 추천
초
501m
서울대현초등학교
인근 지하철직선거리
3
학여울역
538m
3
대치역
599m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(대치1동사무소) 병원(삼성의료원) 백화점(롯데) 대형상가(은마상가) 공원(공원) 기타(서울무역전시장)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
72,366평
239,226㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 12건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
239,225.8㎡
≈
72,365.5평
소유
개인
· 공유 559인
소재
서울특별시 강남구 대치동 · 316
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
58418억 9,403만원
24,420,000원/㎡ × 239,225.8㎡
2026년 기준
24,420,000원/㎡
▲
+146.7%
· 연평균 +11.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (12)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
저촉
건축선
저촉
광로3류(폭 40m~50m)
저촉
근린공원
저촉
상대보호구역
저촉
소공원
저촉
유수지
저촉
일반철도
저촉
절대보호구역
저촉
주차장
저촉
중로2류(폭 15m~20m)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (4)
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
공공청사
접함
교통광장
접함
개발행위허가제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
정비구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강남구 삼성로 212, 31동 14층1401호 (개포동,은마아파트)
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매각결과
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