특수권리·특수조건 1

대항력임차인 대항력 있는 임차인 있을 수 있음

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

D 매력지수34 유찰 1회

부동산임의경매

2025타경20988 · 마산지원 · 대지
3521㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

2,815,000,000원 28억 1,500만 감정가 3,860,134,600원

감정가의 72% 2026-07-23 낙찰

최저매각가 2,702,094,000원 최저가 대비 +4%

낙찰일

07-23 낙찰 완료

마산지원 일괄매각 5개 목록

입찰 보증금

2억 7,020만

최저가의 10% · 270,209,400원

감정가 대비

▼ 27.1% 싸게 매수

감정가 38.60억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 등기상 후순위 권리는 소멸하지만, 선순위 전입자 2명 중 노현훈의 보증금이 미상이라 총 취득비용을 확정할 수 없습니다.

가격 최저가 2,702,094,000원·감정가 70%이나, 확정 실질취득액은 최낙진 인수액을 더한 2,702,096,000원이며 추가 인수 가능성이 남음
권리 말소기준은 2022.08.11 우리은행 근저당 3,144,000,000원 — 이후 근저당·가압류·압류는 매각으로 소멸
점유 점유 신고 7건·명의 기준 6명, 선순위 전입 2명 — 최낙진 2,000원 인수·노현훈 보증금 미상
물건 제시외 건물·기계기구 일괄매각, 일부 시설 매각 제외·일부 현황 도로·자연녹지지역 규제 확인 필요

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현장 사진 21장 전체 보기 →

+17

사건 개요

소재지

경상남도 함안군 칠원읍 용산리 350

법원·사건

창원지방법원 마산지원 ·2025타경20988 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-23 10:00 ·마산지원 122호 법정

물건

공장용지 3521㎡ 외 4건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

물건 전체 내역 (5)

경상남도 함안군 칠원읍 용산리 350

3521㎡

경상남도 함안군 칠원읍 구성리 974-3

362㎡

경상남도 함안군 칠원읍 용산리 350

일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 및 창고시설 707.58㎡

경상남도 함안군 칠원읍 용산리 352-1

3449㎡

경상남도 함안군 칠원읍 용산리 354-2

768㎡

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경상남도 함안군 칠원읍 용산리 350 2025-11-12 13:05

경상남도 함안군 칠원읍 구성리 974-3 2025-11-26 10:53

경상남도 함안군 칠원읍 용산리 350 2025-12-12 11:30

1.본건1~3 전부는 임차인 최낙진(탑 타이어)이 임대함. 2.상가건물임대차 현황서상 임차인으로 등록되어 있는 노현훈은 제시건물(가)내 일부 및 마당 일부를 사용하는 조건으로 임차인 최낙진과 전대차계약을 한 것으로 임차인 최낙진 현장구술함. 3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

경상남도 함안군 칠원읍 용산리 352-1 2025-12-19 09:25

1.상가건물임대차 현황서상 임차인으로 등록되어 있는 이규섭은 소유자인 주식회사 선운스틸의 대표자로 사망한 것으로 탐문됨. 2.상가건물임대차 현황서상 본건3의 임차인으로 등록되어 있는 박동칠, 서덕식, 임동섭은 본건의 토지임차인들로 탐문 조사됨.

경상남도 함안군 칠원읍 용산리 354-2

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-23 10:00 마산지원 122호 법정

최저매각가 27억 209만원 ▼ 30% 감정가 38억 6,013만

입찰 보증금 2억 7,020만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-30 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 38억 6,013만→27억 209만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-18	유찰	38억 6,013만원
2	2026-07-23	대기	27억 209만원

토지 개요 사건 매물

2,664평

8,808㎡

대

토지 매물

5건

매물 수

물건 #1

3,521.0㎡ ≈ 1,065.1평

토지 대

경상남도 함안군 칠원읍 용산리 350

물건 #2

362.0㎡ ≈ 109.5평

토지 대

경상남도 함안군 칠원읍 구성리 974-3

물건 #3

707.6㎡ ≈ 214.0평

건물 대 일반건물

경상남도 함안군 칠원읍 용산리 350

물건 #4

3,449.0㎡ ≈ 1,043.3평

토지 대

경상남도 함안군 칠원읍 용산리 352-1

물건 #5

768.0㎡ ≈ 232.3평

토지 대

경상남도 함안군 칠원읍 용산리 354-2

토지 정보 VWorld

1,065평

3,521㎡

녹지지역

용도지역

세로

★★ 접면

⚠ 1건

저촉·고위험

기본

지목 공장용지 · 토지대장

면적 3,521.0㎡ ≈ 1,065.1평

소유 법인

소재 경상남도 함안군 칠원읍 용산리 · 350

특성

이용상황 공업기타

지형

평지

부정형

도로접면 등급 세로한면(가)

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

●

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

7억 912만원

201,400원/㎡ × 3,521.0㎡

▲ 감정가 544%

2026년 기준

201,400원/㎡

▲ +86.5% · 연평균 +6.7% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

역사문화환경보존지역

입찰 위험 (1)

역사문화환경보존지역

기본 분류 (1)

자연녹지지역

추가 규제 (2)

가축사육제한구역 배출시설설치제한지역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

건축물대장 건축HUB

주용도 제2종근린생활시설 · 제2종근린생활시설 외 1

사용승인 2012년 9월 · 허가 2011-09-06

구조 일반철골구조 · 지붕 기타지붕

층수 1층

연면적 707.6㎡ · 대지 3,883.0㎡

건폐·용적 건폐율 18%

주차 3대 · 실내 0 · 실외 3

※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.

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부동산임의경매

사건 개요

물건 전체 내역 (5)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

토지 정보 VWorld

건축물대장 건축HUB

위치 / 로드뷰

매각결과

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