특수권리·특수조건
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- 선순위전세권 전세권설정 2018-05-04 광주우리신용협동조합
- 재매각 매각(20250410) 후 재기일(20260423)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
4회 · 최저 36,987,000원
B
매력지수69
유찰 4회
부동산임의경매
2024타경69945 · 광주지방법원 · 아파트
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
57,799,000원
5,779만
감정가 129,000,000원
감정가의 44%
2026-07-16 낙찰
최저매각가 46,234,000원
최저가 대비 +25%
낙찰일
07-16
낙찰 완료
광주지방법원
4회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
462만원
최저가의 10% · 4,623,400원
감정가 대비
▼ 55.2%
싸게 매수
감정가
1.29억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 64% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준보다 앞선 권리는 모두 말소돼 인수 0원. 실질취득 46,234,000원은 최근 거래 155,000,000원의 29.8%지만 4회 유찰과 낮은 환금성을 함께 봐야 합니다.
- 권리 과거 근저당권·전세권·압류는 모두 말소완료, 현재 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸
- 가격 최저가=실질취득 46,234,000원 · 최근 12개월 거래 155,000,000원의 29.8%
- 리스크 1983년 준공·60세대·4회 유찰·낙찰률 20.0%, 동일 면적 최근 거래는 1건
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
사건 개요
단지 평균
4.0회 유찰
· 매각 20%
소재지
광주광역시 남구 대남대로159번길 7, 제2동 제5층 제503호
법원·사건
광주지방법원
·2024타경69945
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-16 10:00
·입찰법정
물건
제2동 제5층 제503호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 남구 대남대로159번길 7, 제2동 제5층 제503호
2024-05-16 11:00
- 현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록전입세대를 열람한 바 소유자와 가족외 전입자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-16
10:00
입찰법정
최저매각가
4,623만원
▼ 64% 감정가 1억 2,900만
입찰 보증금
462만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 64%
1억 2,900만→4,623만
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-16 | 유찰 | 1억 2,900만원 |
| 2 | 2025-02-27 | 유찰 | 9,030만원 |
| 3 | 2025-04-10 | 매각 | 7,224만원 |
| 4 | 2026-04-23 | 유찰 | 7,224만원 |
| 5 | 2026-06-04 | 유찰 | 5,779만원 |
| 6 | 2026-07-16 | 대기 | 4,623만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
명성
제2동 제5층 제503호
·
철근콘크리트구조
대남대로159번길 7
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트
60세대
총 세대
2동
동수
1983
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 5층
현 매물 5층
연식
43년차 · 준공 1983년 1월
0년15년30년+
연면적
1,135㎡
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
20평형
공급 ~65㎡
전용 50㎡ · 9건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 14건
인근 학교
직선거리
고
588m
광주수피아여자고등학교
중
506m
광주서광중학교
초
454m
봉선초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
남광주역
1.6km
광주도시철도 1
학동증심사입구역
1.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
585평
1,934㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,934.2㎡
≈
585.1평
소유
개인
소재
광주광역시 남구 봉선동 · 1121-1
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
19억 8,835만원
1,028,000원/㎡ × 1,934.2㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
1,028,000원/㎡
▲
+11.0%
· 연평균 +2.2%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
전통상업보존구역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
준주거지역
접함
제2종일반주거지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
광주광역시 남구 대남대로159번길 7, 제2동 제5층 제503호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (6장)
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