특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김완섭(전입 2022-06-22)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-07-28 김완섭
- 재매각 매각(20250820) 후 재기일(20251029)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수28
유찰 9회
부동산강제경매
2024타경106624 · 대전지방법원 · 근린시설
낙찰가
유찰 9회 후 낙찰
3,752,000원
375만
감정가 93,000,000원
감정가의 4%
2026-07-15 낙찰
낙찰일
07-15
낙찰 완료
대전지방법원
9회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
37만원
최저가의 10% · 375,200원
실거래 대비
▼ 98.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
3.45억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 95% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
세종특별자치시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 3,752,000원이 아니라 임차보증금 인수를 합친 100,467,536원이 판단 기준입니다.
- 가격 최저가 3,752,000원 + 임차인 인수 96,715,536원 = 실질취득 100,467,536원
- 권리 실제 임차인 1명·대항력과 우선변제권 있음 — 보증금 미배당 잔액을 매수인이 인수
- 리스크 9회 유찰·임차인과 신청채권자 동일·특별매각조건 매수신청보증금 20%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 24건 동시 경매
소재지
세종특별자치시 갈매로 364, 7층756호 (어진동,푸르지오시티)
법원·사건
대전지방법원
·2024타경106624
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·본관 제106호법정
물건
푸르지오시티 7층756호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
세종특별자치시 갈매로 364, 7층756호 (어진동,푸르지오시티)
2024-05-10 09:11
- ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
- ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
- ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착(관리비 독촉장이 수장 현관문에 붙어 있음)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
11차 매각기일
2026-07-15
10:00
본관 제106호법정
최저매각가
375만원
▼ 96% 감정가 9,300만
입찰 보증금
37만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
· ▼ 96%
9,300만→375만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 262만원
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-11 | 유찰 | 9,300만원 |
| 2 | 2025-07-16 | 유찰 | 6,510만원 |
| 3 | 2025-08-20 | 매각 | 4,557만원 |
| 4 | 2025-10-29 | 유찰 | 4,557만원 |
| 5 | 2025-12-03 | 유찰 | 3,189만원 |
| 6 | 2026-01-12 | 유찰 | 2,232만원 |
| 7 | 2026-02-24 | 유찰 | 1,563만원 |
| 8 | 2026-03-31 | 유찰 | 1,094만원 |
| 9 | 2026-05-06 | 유찰 | 765만원 |
| 10 | 2026-06-10 | 유찰 | 536만원 |
| 11 | 2026-07-15 | 대기 | 375만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설,제1,2종근린생활시설
건축물명
푸르지오시티 · 푸르지오시티
사용승인
2014년 9월 · 허가 2012-03-05
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
20층 (지하 4층)
연면적
61,834.8㎡ · 대지 6,879.0㎡
세대·호
1060호
건폐·용적
건폐율 78%
· 용적률 500%
주차
1073대
· 실내 1073 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
2,081평
6,879㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
6,879.0㎡
≈
2,080.9평
소유
개인
소재
세종특별자치시 어진동 · 656
특성
중심상업지역
이용상황
상업나지
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
260억 3,701만원
3,785,000원/㎡ × 6,879.0㎡
2026년 기준
3,785,000원/㎡
▲
+75.6%
· 연평균 +7.6%
· 2016년 대비
적용 규제
호재 (4)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
미관지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
세종특별자치시 갈매로 364, 7층756호 (어진동,푸르지오시티)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (9장)
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