D-8
유찰 10회
부동산강제경매
최저매각가
11차 · 유찰 10회
가격 메리트
30,387,000원
3,038만
감정가 283,000,000원
다음 매각기일
06-18
D-8
입찰 보증금
303만원
실거래 대비
▼ 88.4%
싸게 매수
최근 결과
10
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
11차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 오리로13가길 26(오류동), 제비동 제4층 제404호 (오류동, 건영포레스트빌)
2024-03-05 14:07
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 박서현 세대가 등재되어 있으므로 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
11차 매각기일
2026-06-18
10:00
제112호 경매법정
최저매각가
3,038만원
▼ 89% 감정가 2억 8,300만
입찰 보증금
303만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-25
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
· ▼ 89%
2억 8,300만→3,038만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2,430만원
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-27 | 유찰 | 2억 8,300만원 |
| 2 | 2024-10-16 | 유찰 | 2억 2,640만원 |
| 3 | 2024-11-20 | 유찰 | 1억 8,112만원 |
| 4 | 2024-12-18 | 유찰 | 1억 4,489만원 |
| 5 | 2025-02-13 | 유찰 | 1억 1,591만원 |
| 6 | 2025-04-01 | 유찰 | 9,273만원 |
| 7 | 2025-05-20 | 유찰 | 7,418만원 |
| 8 | 2025-07-01 | 유찰 | 5,935만원 |
| 9 | 2025-08-07 | 유찰 | 4,748만원 |
| 10 | 2025-09-25 | 유찰 | 3,798만원 |
| 11 | 2026-06-18 | D-8 진행 | 3,038만원 |
건물·단지 정보 K-apt
건영포레스트빌
제비동 제4층 제404호
오리로13가길 26(오류동) (오류동, 건영포레스트빌)
전유
· 단독 소유 부분
26세대
총 세대
2동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
574m
덕일전자공업고등학교
중
599m
오남중학교
초
415m
서울오정초등학교
인근 지하철직선거리
7
천왕역
732m
7
온수(성공회대입구)역
환승
754m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
69평
228㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
228.0㎡
≈
69.0평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 오류동 · 242-1
특성
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 5,714만원
2,005,000원/㎡ × 228.0㎡
▼
감정가 62%
2026년 기준
2,005,000원/㎡
▲
+63.0%
· 연평균 +4.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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