특수권리·특수조건 1

대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이봉현(전입 2010-01-29)

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

NPL 유력 엠씨아이대부주식회사 후보 채권자 3곳

엠씨아이대부주식회사 대부업체 · 물건 4 · 3-3 · 채권최고액 2,600,000,000원 채권이전
주식회사머니트리대부 대부업체 · 물건 4 · 4 (전 36) · 채권최고액 6,000,000,000원
주식회사머니트리대부 대부업체 · 물건 4 · 5 (전 41) · 채권최고액 2,000,000,000원

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

D 매력지수38 유찰 1회

부동산임의경매

2025타경102593 · 서울중앙지방법원 · 대지
452.9㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회

31,406,190,000원 314억 619만 감정가 39,257,737,590원

감정가의 80% ▼ 20% 할인

다음 매각기일

07-23

서울중앙지방법원 10:00

입찰 보증금

31억 4,061만

최저가의 10% · 3,140,619,000원

감정가 대비

▼ 20.0% 싸게 매수

감정가 392.58억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 등기상 후순위 권리는 소멸하지만, 2010.01.29 전입한 이봉현의 보증금이 미상이라 현재 최저가만으로 실질취득액을 판단할 수 없습니다.

가격 감정가 39,257,737,590원, 최저가 31,406,190,000원으로 1회 유찰·80.0%이나 실거래 비교 근거 없음
인수 이봉현 전입일이 말소기준 2013.01.16보다 빠르고 보증금·확정일자 미상 — 대항력 및 승계액 확인 필요
배당 등기채권 기준 현재·2회 유찰 시 미배당 0원, 3회 유찰 시 4,593,438,016원이나 임차보증금·당해세 미반영

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현장 사진 12장 전체 보기 →

사건 개요

소재지

서울특별시 종로구 계동 67-8

법원·사건

서울중앙지방법원 ·2025타경102593 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-23 10:00 ·경매법정 4별관 211호

물건

대 452.9㎡ 외 5건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

물건 전체 내역 (6)

서울특별시 종로구 계동 67-8

452.9㎡

서울특별시 종로구 계동 75-2

56.9㎡

서울특별시 종로구 가회동 177-1

1525㎡

서울특별시 종로구 가회동 177-1

시멘트벽돌조 경사스라브 한식기와잇기지붕 2층 근린생활시설(에이동) 지하층 41.34㎡ 1층 266.50㎡ 2층 184.33㎡ 부속건물1 시멘트벽돌조 슬래브지붕 1층 온실 및 보일러실(비동) 34.66㎡ 부속건물2 시멘트벽돌조 슬래브지붕 1층 관리실(씨동)...

서울특별시 종로구 계동 75-1

327㎡

서울특별시 종로구 계동 75-18

249.9㎡

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

서울특별시 종로구 계동 67-8 2025-04-15 17:20

서울특별시 종로구 계동 75-2 2025-04-19 18:03

서울특별시 종로구 가회동 177-1

이건 부동산의 도로명주소는 `종로구 북촌로8길 11`임
이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.

서울특별시 종로구 계동 75-1

`북촌로8길 11`과 이어지는 대지이며, 이건 위에 정원수로 보이는 나무가 존재함
주위의 대지와 경계와 면적 등이 불명확하므로
토지의 정확한 위치, 면적 등은 측량감정에 밝혀져야 할 것이고, 인접토지와의 경계등은 별도의 확인이 필요함

서울특별시 종로구 계동 75-18

`북촌로8길 11`로 진입하는 도로로 이어져 있으며,
주위의 대지와 경계와 면적 등이 불명확하므로
토지의 정확한 위치, 면적 등은 측량감정에 밝혀져야 할 것이고, 인접토지와의 경계등은 별도의 확인이 필요함

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-23 10:00 경매법정 4별관 211호

최저매각가 314억 619만원 ▼ 20% 감정가 392억 5,773만

입찰 보증금 31억 4,061만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-30 14:00 3층 7호법정 4별관

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 20% 392억 5,773만→314억 619만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-18	유찰	392억 5,773만원
2	2026-07-23	대기	314억 619만원

토지 개요 사건 매물

802평

2,653㎡

대

토지 매물

6건

매물 수

물건 #1

452.9㎡ ≈ 137.0평

토지 대

서울특별시 종로구 계동 67-8

물건 #2

56.9㎡ ≈ 17.2평

토지 대

서울특별시 종로구 계동 75-2

물건 #3

1,525.0㎡ ≈ 461.3평

토지 대

서울특별시 종로구 가회동 177-1

물건 #4

41.3㎡ ≈ 12.5평

건물 대 일반건물

서울특별시 종로구 가회동 177-1

물건 #5

327.0㎡ ≈ 98.9평

토지 대

서울특별시 종로구 계동 75-1

물건 #6

249.9㎡ ≈ 75.6평

토지 대

서울특별시 종로구 계동 75-18

토지 정보 VWorld

137평

453㎡

주거지역

용도지역

세로

★★ 접면

⚠ 3건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 452.9㎡ ≈ 137.0평

소유 개인

소재 서울특별시 종로구 계동 · 67-8

특성

이용상황 단독

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 세로한면(가)

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

●

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

25억 1,087만원

5,544,000원/㎡ × 452.9㎡

▲ 감정가 1564%

2026년 기준

5,544,000원/㎡

▲ +73.2% · 연평균 +5.6% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 2건

역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (3)

상대보호구역 저촉 역사문화환경보존지역 저촉 토지거래계약에관한허가구역

기본 분류 (2)

도시지역 제1종일반주거지역

추가 규제 (7)

가축사육제한구역 과밀억제권역 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m) 서울도심 역사문화특화경관지구 제1종지구단위계획구역 중점경관관리구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

물건 전체 내역 (6)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

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