특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박경환(전입 2022-05-03)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-04-25 박경환
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수24
유찰 5회
부동산강제경매
2024타경114717 · 대전지방법원 · 아파트
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
19,831,000원
1,983만
감정가 118,000,000원
감정가의 16%
2026-07-15 낙찰
낙찰일
07-15
낙찰 완료
대전지방법원
5회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
198만원
최저가의 10% · 1,983,100원
실거래 대비
▼ 78.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
9,133만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
세종특별자치시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 1,983만원은 착시입니다. 대항력 임차보증금 미배당액을 인수하면 현재 실질취득은 1억1,075만원으로 최근 시세보다 높습니다.
- 가격 실질취득 110,756,958원 = 최근 12개월 평균 79,750,000원의 138.9%·최신 거래 70,000,000원의 158.2%
- 인수 보증금 110,000,000원 중 예상 미배당 90,925,958원을 매수인이 인수
- 리스크 임차권자와 강제경매 신청채권자가 동일하고 최근 가격 추세 -25.6%·본건 5회 유찰
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
단지 평균
2.9회 유찰
소재지
세종특별자치시 한누리대로 194, 5층516호 (나성동,더리치세종의아침)
법원·사건
대전지방법원
·2024타경114717
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·본관 제106호법정
물건
더리치세종의아침 5층516호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
세종특별자치시 한누리대로 194, 5층516호 (나성동,더리치세종의아침)
2024-08-02 11:35
- 임차인 박경환(2022.05.03)에게 문의한 바, 본인이 점유중이라고 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-15
10:00
본관 제106호법정
최저매각가
1,983만원
▼ 83% 감정가 1억 1,800만
입찰 보증금
198만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
1억 1,800만→1,983만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,388만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-11 | 유찰 | 1억 1,800만원 |
| 2 | 2025-07-16 | 유찰 | 8,260만원 |
| 3 | 2026-03-31 | 유찰 | 5,782만원 |
| 4 | 2026-05-06 | 유찰 | 4,047만원 |
| 5 | 2026-06-10 | 유찰 | 2,833만원 |
| 6 | 2026-07-15 | 대기 | 1,983만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
더리치세종의아침
더리치세종의아침(CB4-1BL-2BL)
5층516호
·
철근콘크리트구조
한누리대로 194 (나성동,더리치세종의아침)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 공동주택,업무시설,근린생활시설
156세대
총 세대
1동
동수
2015
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 8층
(지하 4층)
현 매물 5층
(지하 4층)
현 매물 5층
건폐율
70%
대지 대비
용적률
392%
/ 500 한도
연식
11년차 · 준공 2015년 10월
0년15년30년+
연면적
32,614㎡
전용 합
3,511㎡
관리비 부과
9,199㎡
대지면적
4,724㎡
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
복도식
분양
주상복합
시공 (주)우석건설, (주)에스에이치건설
시행 (주)우석DNC
단지 시설K-apt V4 detail
119대
주차
세대당 0.76
7대
승강기
동당 7.0
93대
CCTV
세대당 0.6
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 2.62
17평형
공급 ~55㎡
전용 21㎡ · 189건
19평형
공급 ~63㎡
전용 24㎡ · 9건
21평형
공급 ~68㎡
전용 26㎡ · 114건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 22.5㎡ (약 6.8평)
156세대 구성
100%
156세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
878m
한솔고등학교
중
896m
한솔중학교
중
1.1km
새롬중학교 ★ 단지 추천
초
447m
참샘초등학교
초
954m
한솔초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(한솔동 주민센타)
복지관리사무소, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
709평
2,345㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,344.9㎡
≈
709.3평
소유
법인
소재
세종특별자치시 나성동 · 775
특성
중심상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
115억 1,580만원
4,911,000원/㎡ × 2,344.9㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
4,911,000원/㎡
▲
+15.1%
· 연평균 +1.9%
· 2018년 대비
적용 규제
호재 (3)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (4)
시가지경관지구(중심)
접함
가축사육제한구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
세종특별자치시 한누리대로 194, 5층516호 (나성동,더리치세종의아침)
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매각결과
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현장 사진 (15장)
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