특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 최승해(전입 2022-08-18)
- 선순위전세권 전세권설정 2009-06-11 오승희
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 206,080,000원
C
매력지수53
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경103536 · 서울중앙지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 35.88㎡
철근콘크리트조 35.88㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
260,176,000원
2억 6,017만
감정가 322,000,000원
감정가의 80%
2026-07-22 낙찰
최저매각가 257,600,000원
최저가 대비 +1%
낙찰일
07-22
낙찰 완료
서울중앙지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
2,576만원
최저가의 10% · 25,760,000원
감정가 대비
▼ 19.2%
싸게 매수
감정가
3.22억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
현재 실질취득 257,600,000원은 최근 거래가 300,000,000원의 85.9%입니다. 다만 대항력 임차인 보증금 250,000,000원의 전액 배당과 당해세 부재가 확인돼야 인수 0원이 확정됩니다.
- 가격 현재 실질취득 257,600,000원 · 최근 12개월 평균 및 최신 거래 300,000,000원 · 85.9%
- 임차인 실제 임차인 1명 · 보증금 250,000,000원 · 전입·점유 2022.08.18.로 말소기준 2022.09.06.보다 빠름
- 유찰 2회 유찰 시 실질취득 253,685,120원 · 3회 유찰 시 253,108,096원으로 인수액 증가
- 핵심 위험 국세·지방세가 당해세로 우선 차감되면 임차인 미배당 보증금 잔액을 매수인이 인수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
서울특별시 강남구 역삼동 606-18 14층1408호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경103536
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·제4별관 211호 법정
물건
14층1408호
철근콘크리트조 / 35.88㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강남구 역삼동 606-18 14층1408호
2025-08-04 09:37
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-22
10:00
제4별관 211호 법정
최저매각가
2억 5,760만원
▼ 20% 감정가 3억 2,200만
입찰 보증금
2,576만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
3억 2,200만→2억 5,760만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-17 | 유찰 | 3억 2,200만원 |
| 2 | 2026-07-22 | 대기 | 2억 5,760만원 |
건물·단지 정보 K-apt
현대휴먼터치빌
14층1408호
논현로 565
전유
· 단독 소유 부분
160세대
총 세대
1동
동수
1999
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 18층
현 매물 14층
현 매물 14층
연식
27년차 · 준공 1999년 6월
0년15년30년+
연면적
12,415㎡
전용 합
4,785㎡
관리비 부과
4,785㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
복도식
분양
주상복합
시공 현대산업개발
단지 시설K-apt V4 detail
127대
주차
세대당 0.79
4대
승강기
동당 4.0
48대
CCTV
세대당 0.3
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
8평형
공급 ~26㎡
전용 26㎡ · 70건
11평형
공급 ~36㎡
전용 36㎡ · 31건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 29.9㎡ (약 9.0평)
160세대 구성
100%
160세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
직선거리
고
1.4km
진선여자고등학교
중
1.3km
서일중학교
초
701m
서울논현초등학교
인근 지하철직선거리
수도권 도시철도 9
언주역
89m
2
역삼역
689m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의병원(차병원) 대형상가(삼성디지털프라자) 공원(논현무궁화공원) 기타(노보텔, 삼정호텔)
복지관리사무소, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
402평
1,328㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,328.5㎡
≈
401.9평
소유
개인
소재
서울특별시 강남구 역삼동 · 606-18
특성
제3종일반주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대세각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
308억 4,777만원
23,220,000원/㎡ × 1,328.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
23,220,000원/㎡
▲
+113.0%
· 연평균 +8.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강남구 역삼동 606-18 14층1408호
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매각결과
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