D-7
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
370,440,000원
3억 7,044만
감정가 1,080,000,000원
다음 매각기일
06-17
D-7
입찰 보증금
3,704만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.204g 2/3×0.176×1.2
감정가 대비 65% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 덕양구 지축2로 21, 1층102호 (지축동,서연타워주차장)
2025-01-07 11:40
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
4차 매각기일
2026-06-17
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
3억 7,044만원
▼ 66% 감정가 10억 8,000만
입찰 보증금
3,704만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-24
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
10억 8,000만→3억 7,044만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 5,930만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-05 | 유찰 | 10억 8,000만원 |
| 2 | 2025-12-10 | 유찰 | 7억 5,600만원 |
| 3 | 2026-01-21 | 유찰 | 5억 2,920만원 |
| 4 | 2026-06-17 | D-7 진행 | 3억 7,044만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
자동차관련시설
· 자동차관련시설,제1,2종근린생활시설,문화및집회시설,운동시설
건축물명
서연타워주차장
사용승인
2022년 2월 · 허가 2021-05-27
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
7층
연면적
7,236.8㎡ · 대지 1,237.9㎡
세대·호
27호
건폐·용적
건폐율 86%
주차
83대
· 실내 83 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.204g 2/3×0.176×1.2
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
374평
1,238㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
주차장
· 토지대장
면적
1,237.9㎡
≈
374.5평
소유
개인
소재
경기도 고양시 덕양구 지축동 · 1059-2
특성
이용상황
주차장등
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
47억 5,106만원
3,838,000원/㎡ × 1,237.9㎡
▼
감정가 23%
2026년 기준
3,838,000원/㎡
▲
+5.6%
· 연평균 +2.8%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (7)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
공공주택지구
과밀억제권역
노외주차장
제한보호구역(전방지역:25km)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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