명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
3회 · 최저 2,306,000원
C
매력지수43
유찰 9회
부동산강제경매
2024타경118511 · 대전지방법원 · 다세대
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
3,295,000원
329만
감정가 81,700,000원
감정가의 5%
▼ 95% 할인
다음 매각기일
07-15
대전지방법원
10:00
입찰 보증금
32만원
최저가의 10% · 329,500원
감정가 대비
▼ 96.0%
싸게 매수
감정가
8,170만원
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 95% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
대전광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 3,295,000원의 착시가 큰 인수형 경매입니다. 임차보증금 잔액을 반영한 실질취득은 약 70,000,000원입니다.
- 가격 실질취득 약 70,000,000원 = 최근 12개월 평균·최신 거래 83,000,000원의 84.3%
- 인수 임차보증금 70,000,000원 중 룰상 미배당 인수 추정 66,705,000원
- 권리 매각물건명세서가 임차권 미배당 잔액 인수를 명시하며 1989년 근저당의 2009년 말소 기록도 재확인 필요
- 환금성 9회 유찰·12세대·1989년 사용승인·실거래 5건·최근 가격 추세 -1.6%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
9.0회 유찰
소재지
대전광역시 서구 갈마로117번길 53, 비동 3층302호
법원·사건
대전지방법원
·2024타경118511
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·본관 제106호법정
물건
비동 3층302호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 서구 갈마로117번길 53, 비동 3층302호
2024-10-23 14:49
- 폐문으로 전입세대확인서에는 임성옥(2017.01.20.) 세대가 등록되어 있음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-07-15
10:00
본관 제106호법정
최저매각가
329만원
▼ 96% 감정가 8,170만
입찰 보증금
32만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 96%
8,170만→329만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 230만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-20 | 유찰 | 8,170만원 |
| 2 | 2025-09-24 | 유찰 | 5,719만원 |
| 3 | 2025-10-29 | 유찰 | 4,003만원 |
| 4 | 2025-12-03 | 유찰 | 2,802만원 |
| 5 | 2026-01-12 | 유찰 | 1,961만원 |
| 6 | 2026-02-24 | 유찰 | 1,373만원 |
| 7 | 2026-03-31 | 유찰 | 961만원 |
| 8 | 2026-05-06 | 유찰 | 672만원 |
| 9 | 2026-06-10 | 유찰 | 470만원 |
| 10 | 2026-07-15 | 대기 | 329만원 |
건물·단지 정보 K-apt
대호빌라A,B동
비동 3층302호
갈마로117번길 53
전유
· 단독 소유 부분
12세대
총 세대
2동
동수
1989
준공년
건물 스펙K-apt
연식
37년차 · 준공 1989년 8월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
328m
대전둔원고등학교
중
605m
대전둔원중학교
초
448m
대전둔원초등학교
인근 지하철직선거리
대전 도시철도 1
탄방역
1.3km
대전 도시철도 1
갈마역
1.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
70평
231㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
231.1㎡
≈
69.9평
소유
개인
소재
대전광역시 서구 갈마동 · 406-4
특성
제2종일반주거지역
이용상황
연립
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 3,502만원
1,017,000원/㎡ × 231.1㎡
▼
감정가 35%
2026년 기준
1,017,000원/㎡
▲
+65.1%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대전광역시 서구 갈마로117번길 53, 비동 3층302호
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매각결과
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현장 사진 (12장)
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