특수권리·특수조건
3
- 법정지상권 제시 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명
- 맹지 목록 1~3 토지는 지적도상 맹지이나, 일부에 소폭의 통행로가 개설되어 있음 · 도로접면 맹지 (4833011600200320003, 2026년) · 도로접면 맹지 (4833011600200320004, 2026년) · 도로접면 맹지 (4833011600200320006, 2026년)
- 병합·중복 관련사건: 2026타경90, 2026타경91
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.19
매력지수 작성중
D-10
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
850,611,000원
8억 5,061만
감정가 850,611,000원
다음 매각기일
11-19
D-10
입찰 보증금
8,506만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
물건 전체 내역 (3)
#1
경상남도 양산시 주남동 산32-3
6001㎡
#2
경상남도 양산시 주남동 산32-4
3372㎡
#3
경상남도 양산시 주남동 산32-6
1587㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 양산시 주남동 산32-3
2025-09-24 11:14
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
경상남도 양산시 주남동 산32-4
2025-09-30 13:12
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
경상남도 양산시 주남동 산32-6
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-10 진행 중
1차 매각기일
2026-11-19
10:00
133호 법정
최저매각가
8억 5,061만원
입찰 보증금
8,506만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-26
17:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-19 | D-10 진행 | 8억 5,061만원 |
토지 개요 사건 매물
3,315평
10,960㎡
제방
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
6,001.0㎡
≈
1,815.3평
토지
제방
경상남도 양산시 주남동 산32-3
물건 #2
3,372.0㎡
≈
1,020.0평
토지
제방
경상남도 양산시 주남동 산32-4
물건 #3
1,587.0㎡
≈
480.1평
토지
제방
경상남도 양산시 주남동 산32-6
토지 정보 VWorld
1,815평
6,001㎡
주거지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
6,001.0㎡
≈
1,815.3평
소유
개인
소재
경상남도 양산시 주남동 · 32-3
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,750만원
6,250원/㎡ × 6,001.0㎡
▲
감정가 2268%
2026년 기준
6,250원/㎡
▲
+182.8%
· 연평균 +14.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
가축사육제한구역
저촉
사방지
저촉
상대보호구역
저촉
자연녹지지역
저촉
제1종일반주거지역
저촉
추가 규제 (1)
학교
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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