특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2023-11-10 이재훈
- HUG인수조건 신청채권자인 주택도시보증공사가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.05.26.자 인수조건변경확약서(대항력포기확약서)를 제출함.
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 71,540,000원
C
매력지수43
유찰 9회
부동산강제경매
2024타경81011 · 고양지원 · 다세대
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
102,200,000원
1억 220만
감정가 146,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-22
고양지원
10:00
입찰 보증금
1,022만원
최저가의 10% · 10,220,000원
실거래 대비
▼ 11.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.16억원
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 102,200,000원은 비교거래 평균의 67.5%지만, 확약 밖 미상 점유자가 남아 실질취득가는 102,200,000원＋미확정 인수액입니다.
- 가격 최저가 102,200,000원 = 비교거래 평균 151,333,333원의 67.5%이나 최신 거래가 2022.09.이고 표본은 3건
- 인수 이재훈 룰상 부족액 80,030,800원은 대항력 포기·임차권등기 말소 확약으로 실질 0원*
- 리스크 제갈 한범의 보증금·확정일자·배당요구 미상, 9회 유찰·19세대·경매 매각률 0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
9.0회 유찰
소재지
경기도 고양시 덕양구 유산길17번길 67-6, 103동 4층401호 (내유동,리치빌리지)
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2024타경81011
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·고양지원 제101호 입찰법정
물건
리치빌리지 103동 4층401호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 덕양구 유산길17번길 67-6, 103동 4층401호 (내유동,리치빌리지)
2024-10-04 12:05
- 현장 방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 제갈 한범이 각 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-07-22
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
1억 220만원
▼ 30% 감정가 1억 4,600만
입찰 보증금
1,022만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 30%
1억 4,600만→1억 220만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,154만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-16 | 유찰 | 1억 4,600만원 |
| 2 | 2025-08-20 | 유찰 | 1억 220만원 |
| 3 | 2025-09-24 | 유찰 | 7,154만원 |
| 4 | 2025-11-05 | 유찰 | 5,007만원 |
| 5 | 2025-12-10 | 유찰 | 3,505만원 |
| 6 | 2026-01-21 | 유찰 | 2,453만원 |
| 7 | 2026-03-04 | 유찰 | 1,717만원 |
| 8 | 2026-04-08 | 유찰 | 1,202만원 |
| 9 | 2026-06-17 | 유찰 | 1억 4,600만원 |
| 10 | 2026-07-22 | 대기 | 1억 220만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
리치빌리지
리치빌리지(103동,104동)
103동 4층401호
·
철근콘크리트구조
유산길17번길 67-6 (내유동,리치빌리지)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
19세대
총 세대
2동
동수
2013
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
건폐율
17%
대지 대비
용적률
46%
/ 500 한도
연식
13년차 · 준공 2013년 5월
0년15년30년+
연면적
642㎡
대지면적
1,109㎡
단지 시설K-apt V4 detail
19대
주차
인근 지하철직선거리
경의중앙선
운정역역
6.8km
경의중앙선
금릉역역
7.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
336평
1,109㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,109.0㎡
≈
335.5평
소유
개인
소재
경기도 고양시 덕양구 내유동 · 694-23
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 3,186만원
750,100원/㎡ × 1,109.0㎡
▼
감정가 18%
2026년 기준
750,100원/㎡
▲
+28.0%
· 연평균 +2.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
가축사육제한구역
저촉
계획관리지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
보전관리지역
접함
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
과밀억제권역
성장관리계획구역
제한보호구역(전방지역:25km)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 고양시 덕양구 유산길17번길 67-6, 103동 4층401호 (내유동,리치빌리지)
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