특수권리·특수조건
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- 법정지상권 및 인접지 경계선 부근 지상에 소재하는 제시외 건물은 매각 대상에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명)
- 분묘기지권 지상에 분묘가 소재하나 전체 면적 대비 점유면적의 비율 등을 참작시 본건 토지에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 감정평가 됨(감정평가서 참조)
- 지분매각 공유지분 매각임
- 토지지분 공유지분 매각임
- 맹지 도로접면 맹지 (4825012900200800000, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.19
매력지수 작성중
D-10
부동산강제경매
최저매각가
1차 · 유찰 0회
166,825,000원
1억 6,682만
감정가 170,840,000원
다음 매각기일
11-19
D-10
입찰 보증금
1,668만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (34)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 김해시 대청동 산81
3706㎡
#2
경상남도 김해시 대청동 산80
24694㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 대청동 산81
2026-06-22 11:20
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여 점유자 이돌맹을 만나 문의하니, 제시외 (ㄱ),(ㄴ),(ㄷ),(ㄹ) 부분을 본인이 전체를 점유 사용중이라고 함.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
경상남도 김해시 대청동 산80
2026-06-26 12:40
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여 점유자 이돌맹을 만나 문의하니, 제시외 (ㅁ).(ㅂ) 부분을 본인이 전체를 점유 사용중이라고 함.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-10 진행 중
1차 매각기일
2026-11-19
10:00
별관 제103호 입찰(배당)법정
최저매각가
1억 6,682만원
▼ 2% 감정가 1억 7,084만
입찰 보증금
1,668만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-19 | D-10 진행 | 1억 6,682만원 |
토지 개요 사건 매물
8,591평
28,400㎡
제방
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
3,706.0㎡
≈
1,121.1평
토지
제방
경상남도 김해시 대청동 산81
물건 #2
24,694.0㎡
≈
7,469.9평
토지
제방
경상남도 김해시 대청동 산80
토지 정보 VWorld
1,121평
3,706㎡
개발제한구역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
3,706.0㎡
≈
1,121.1평
소유
개인
· 공유 2인
소재
경상남도 김해시 대청동 · 81
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,423만원
6,540원/㎡ × 3,706.0㎡
▲
감정가 705%
2026년 기준
6,540원/㎡
▲
+169.1%
· 연평균 +13.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (1)
개발제한구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (3)
영농여건불리농지
접함
가축사육제한구역
공익용산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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