특수권리·특수조건
3
- 분묘기지권 목록 2,3은 현황 임야로 토지 일부가 묘지로 이용중이며 지상 일부에 대나무, 과수목, 분묘 등이 존재함(이를 감안한 평가액)
- 맹지 지적도상 맹지로서, 인접지를 통해 접근이 가능함 · 도로접면 맹지 (4812725022104530001, 2026년) · 도로접면 맹지 (4812725022200420005, 2026년) · 도로접면 맹지 (4812725022200420003, 2026년)
- 농취증 목록1은 농지취득자격증명이 필요(미제출시 보증금 몰수)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.19
매력지수 작성중
D-10
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
180,101,300원
1억 8,010만
감정가 180,101,300원
다음 매각기일
11-19
D-10
입찰 보증금
1,801만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (25)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (3)
#1
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 평성리 453-1
2336㎡
#2
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 평성리 산42-5
111㎡
#3
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 평성리 산42-3
392㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 평성리 453-1
2026-01-05 12:35
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 평성리 산42-5
2026-01-14 09:23
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 평성리 산42-3
2026-01-30 15:18
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 평성리 266
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 평성리 457-5
- 1.위 지상에 제시외건물(ㄱ) 소재하여 현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.1차 방문시 출입문에 고지한 협조안내문이 차후 방문시 그대로 부착되어 있는 등, 입주자(소유자 또는 임차인)의 존재유무는 확인하지 못하였음. 3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. 4.외국인체류확인서상 해당 사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-10 진행 중
1차 매각기일
2026-11-19
10:00
마산지원 제122호 법정
최저매각가
1억 8,010만원
입찰 보증금
1,801만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-19 | D-10 진행 | 1억 8,010만원 |
토지 개요 사건 매물
859평
2,839㎡
대지
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
2,336.0㎡
≈
706.6평
토지
대지
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 평성리 453-1
물건 #2
111.0㎡
≈
33.6평
토지
대지
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 평성리 산42-5
물건 #3
392.0㎡
≈
118.6평
토지
대지
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 평성리 산42-3
토지 정보 VWorld
707평
2,336㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
과수원
· 토지대장
면적
2,336.0㎡
≈
706.6평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 평성리 · 453-1
특성
이용상황
과수원
지형
평지
자루형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 6,585만원
71,000원/㎡ × 2,336.0㎡
▲
감정가 109%
2026년 기준
71,000원/㎡
▲
+105.8%
· 연평균 +8.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (1)
개발제한구역
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (4)
공익용산지
접함
보전산지
접함
가축사육제한구역
영농여건불리농지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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